海口三亞公積金每筆貸款最高可達(dá)50萬(wàn)

　　我省新修訂的《海南住房公積金提取操作規(guī)程》和《海南住房公積金個(gè)人貸款操作規(guī)程》已正式出臺(tái)，新修訂的住房公積金提取政策力求緩解職工家庭經(jīng)濟(jì)困難，4種特殊情況可提取本人或配偶公積金。這一利好消息引起市民的廣泛關(guān)注，近來(lái)有不少市民通過(guò)本報(bào)熱線咨詢新修訂的兩項(xiàng)規(guī)程的詳細(xì)情況以及申請(qǐng)?zhí)崛〉臈l件和程序。

　　海南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人就市民關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行了解答。

　　裝修房子也可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑甲》抗�積金

　　問(wèn)：最近看了報(bào)紙，有4種情況可提取本人或配偶住房公積金。想問(wèn)一下，除了這4種情況，還有哪些情況可以提取本人及配偶的公積金？

　　答：住房公積金提取一般分為兩種情況：(一)職工因住房消費(fèi)或家庭困難提取住房公積金(以下簡(jiǎn)稱部分提取)；(二)職工在喪失繼續(xù)繳存住房公積金條件后的住房公積金提取(以下簡(jiǎn)稱銷戶提取)。

　　職工符合以下部分提取條件之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑甲》抗�積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額：(一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，在簽訂購(gòu)房合同或批準(zhǔn)建造、翻建、大修自住住房一年內(nèi)的。(二)償還住房貸款本息的。(三)裝修自住住房的。(四)屬于中低收入家庭房租占家庭收入比例30%以上的。(五)租住保障性住房并支付房租、物業(yè)管理費(fèi)的。(六)住房公積金個(gè)人貸款已結(jié)清或從未申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的低收入家庭子女考上國(guó)家承認(rèn)學(xué)歷的大中專院校的。(七)職工或其直系親屬患重大疾病或遇到不可預(yù)見的事故、災(zāi)難，造成家庭生活嚴(yán)重困難的。職工購(gòu)買、償還、租住保障性住房和職工或其直系親屬患重大疾病或遇到不可預(yù)見的事故、災(zāi)難的，除可以提取本人及其配偶的住房公積金外，還可以使用其直系親屬的住房公積金支付購(gòu)房款、償還貸款本息、房租、物業(yè)管理費(fèi)、大學(xué)學(xué)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)用以及處理事故、消除災(zāi)難費(fèi)用。連續(xù)足額繳存公積金半年以上可申請(qǐng)貸款

　　問(wèn)：我已經(jīng)交了住房公積金三年多了，能辦理住房公積金貸款嗎？需要哪些條件？

　　答：凡連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的自然人，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，仍正常繳存住房公積金的，均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。職工購(gòu)買保障性住房，繳存住房公積金一個(gè)月以上可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。借款人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：(一)具有合法有效的身份證件；(二)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(三)購(gòu)買商品房、保障性住房、公有住房及二手房的，須出具合法的購(gòu)房合同或協(xié)議書；建造、翻建自住住房的，須出具市(縣)級(jí)以上土地、規(guī)劃、建設(shè)管理部門批準(zhǔn)的文件；大修自住住房的，須提供有房屋質(zhì)量鑒定資質(zhì)的部門出具的鑒定書；(四)購(gòu)買商品房、保障性住房和公有住房，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的首付款；購(gòu)買二手房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款40%以上的首付款；建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金不得低于建造、大修自住住房所需費(fèi)用50%；(五)職工申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買保障性住房，本人及其配偶的收入不足以支持還貸的，可以由借款人提供第三方擔(dān)保。借款人還貸能力的計(jì)算，可以包括本人及其配偶和保證人的收入。保證人承擔(dān)連帶保證償還貸款本息責(zé)任；(六)同意按照分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的抵押、質(zhì)押和保證擔(dān)保的方式進(jìn)行擔(dān)保；(七)借款人沒有還清住房公積金個(gè)人貸款前，借款人及其配偶不得再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。

　　裝修房子提取額度

　　標(biāo)準(zhǔn)最高300元/平方米

　　問(wèn)：我馬上要裝修了，可是沒錢，聽說(shuō)可以提取公積金，請(qǐng)問(wèn)最多能提取多少？

　　答：職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以提取住房公積金存儲(chǔ)余額，但不超過(guò)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房費(fèi)用。職工償還住房貸款本息提取住房公積金時(shí)，提取金額不超過(guò)當(dāng)年應(yīng)還本息額。職工裝修自住住房時(shí)，可以提取住房公積金支付住房裝修費(fèi)用，提取額度標(biāo)準(zhǔn)按不高于300元/平方米計(jì)算。中低收入家庭職工房租占家庭收入比例30%以上的，可以提取住房公積金支付房租、物業(yè)管理費(fèi)(房租、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不高于當(dāng)?shù)仄骄鶚?biāo)準(zhǔn))，但提取金額不超過(guò)當(dāng)年實(shí)付房租和物業(yè)管理費(fèi)的總額。職工租住保障性住房，可以提取住房公積金支付房租、物業(yè)管理費(fèi)，但提取金額不超過(guò)當(dāng)年實(shí)付房租和物業(yè)管理費(fèi)的總額。住房公積金個(gè)人貸款已結(jié)清或從未申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的低收入家庭子女考上國(guó)家承認(rèn)學(xué)歷的大中專院校，可以提取住房公積金支付子女學(xué)費(fèi)，但提取金額不超過(guò)當(dāng)年學(xué)費(fèi)總額。職工或其直系親屬患重大疾病或遇到不可預(yù)見的事故、災(zāi)難，造成家庭生活嚴(yán)重困難時(shí)，可以提取住房公積金支付醫(yī)療費(fèi)和事故、災(zāi)難費(fèi)用，但提取總額不超過(guò)醫(yī)療費(fèi)和處理事故、消除災(zāi)難費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)的部分。翻建、大修自住住房貸款額度最高10萬(wàn)元

　　問(wèn)：住房公積金貸款額度最高可以貸多少？貸款期限多久？

　　答：住房公積金個(gè)人貸款額度的審批，應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：(一)海口市、三亞市商品房、限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房以及公有住房每筆貸款額度不超過(guò)50萬(wàn)元，其他市縣不超過(guò)30萬(wàn)元；二手房貸款額度最高為30萬(wàn)元；市(縣)政府所在鎮(zhèn)建造自住住房貸款額度最高為20萬(wàn)元，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)建造自住住房貸款額度最高為10萬(wàn)元；翻建、大修自住住房的貸款額度最高為10萬(wàn)元。(二)商品房、限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房和公有住房的貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%；二手房和靈活從業(yè)人員的貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的60%(靈活從業(yè)人員購(gòu)買保障性住房貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%)；建造、翻建、大修自住住房的貸款額度不得超過(guò)所需費(fèi)用的50%。(三)扣除借款人月還款本息額后，家庭人均生活費(fèi)不得低于當(dāng)?shù)厝司�生活保障最低�?biāo)準(zhǔn)。住房公積金個(gè)人貸款利率按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡5年。購(gòu)買商品房、限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房和公有住房的，最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)買二手房、建造自住住房的，最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年；翻建、大修自住住房的，最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)10年。靈活從業(yè)人員購(gòu)買商品房、限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房和公有住房的，最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年；翻建、大修自住住房的，最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)10年。

　　提取住房公積金應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)完整有效證明資料

　　問(wèn)：提取住房公積金需要哪些資料？具體提取方式和程序有哪些？

　　答：職工提取住房公積金應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)、完整、有效的證明資料；提取管理人員應(yīng)遵循依規(guī)辦理的原則。職工提取住房公積金時(shí)，均需提供以下基礎(chǔ)性資料：(一)職工本人身份證原件及復(fù)印件；(二)《住房公積金提取審批表》(以下簡(jiǎn)稱《審批表》)；(三)銀行出具的公積金個(gè)人賬戶信息單。職工提取其配偶及直系親屬住房公積金的，除需提供結(jié)婚證或同一戶口本或公安機(jī)關(guān)、公證部門出具的直系親屬關(guān)系證明原件及復(fù)印件外，還需提供配偶、直系親屬以上(一)至(三)項(xiàng)資料。委托他人代為辦理住房公積金提取手續(xù)的，需提供委托人簽署的授權(quán)委托書以及代辦人身份證原件及復(fù)印件。除了基礎(chǔ)性的資料外，根據(jù)不同情況職工還應(yīng)提供其他相關(guān)證明資料。具體可以咨詢海南住房公積金管理中心。 提取方式：轉(zhuǎn)賬支付，職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，分支機(jī)構(gòu)審批后，將資金轉(zhuǎn)至其單位基本賬戶，無(wú)單位的將資金轉(zhuǎn)至其個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶；發(fā)放住房公積金專用卡后，將資金直接轉(zhuǎn)至職工住房公積金專用卡內(nèi)。

　　提取程序：職工到繳交住房公積金的分支機(jī)構(gòu)領(lǐng)取或從中心網(wǎng)站上下載《審批表》。職工持提取所需資料及填寫完整的《審批表》到所在單位初審，單位對(duì)《審批表》和所提供資料核實(shí)無(wú)誤后，在《審批表》上署明意見并加蓋單位公章(單位已注銷的不需提供單位意見)。職工備齊資料后送分支機(jī)構(gòu)服務(wù)窗口申請(qǐng)辦理。分支機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員對(duì)職工提供的資料進(jìn)行審核，對(duì)符合提取規(guī)定的資料予以登記受理，不符合提取條件的資料退回。經(jīng)分支機(jī)構(gòu)審批準(zhǔn)予提取的，分支機(jī)構(gòu)在3個(gè)工作日(不含法定節(jié)假日)內(nèi)將提取額直接以轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)至職工單位基本賬戶或職工個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶或職工住房公積金專用卡。