宏觀調控日益收緊 房貸“花招”操作風險大

　　商業貸款和公積金貸款三套房停貸后，抵押消費貸款購房路又遭堵死，樓市調控力度空前節奏緊密，購房人三套房貸款“送錢無門”。目前市場中有不少精明的購房人想出各式高招變通三套房貸款，可謂是“花招出盡”，不過，業內專家指出，不論采用哪種方式，購房風險都“不可小覷”。

　　花招一

　　夫妻假離婚購買

　　配偶假戲或真做

　　典型案例：曹先生婚前曾使用商業貸款購置過一套房產，婚后又以其名義用公積金購置了一套房。半年前，曹先生已將其中一套房產出售。現在曹先生想再買一套房，因為妻子名下沒有貸款記錄，所以想以妻子的名義購買。經過咨詢，銀行在認定上是以家庭為單位，因為曹先生已經有過兩次貸款記錄，就算以他妻子名義再購房，還是會被認定為第三套房。曹先生打算辦個假離婚，用妻子名義買房，這樣一來可以規避三套房的限制，并且還可以享受到首套房的政策優惠。

　　誰料，曹先生和妻子辦理了“假”離婚手續，用妻子的名義買了房后卻“人去樓空”。原來曹先生的妻子對自己的婚姻生活一直不滿意，趁機擺脫了婚姻，自己還落了個房子。

　　風險系數：★★★★☆

    專家分析：京城專業個貸機構“偉嘉安捷”專家指出，通過夫妻假離婚來逃避三套房停貸的做法存在一定風險，如果像曹先生這種情況，一旦有一方假戲真做，很有可能遭遇“人財兩空”的局面。即使是假戲做成，一旦日后被銀行核實時查出假離婚情況屬實，銀行會認為當事人存在騙貸嫌疑，將有可能收回貸款，情節嚴重的還可能沾染上信用“污點”。