房貸新政下買房人面面觀：各種方法規避政策

　　【百態1】

　　分期付款

　　日前，記者在江蘇某一手樓盤售樓處獲悉，房貸政策屢次收緊后，已擁有多套房的購房者已沒有可能從銀行方面得到購房貸款，但是可以通過向開發商分期付款的方式渡過難關。從某種角度說，這一新方法甚至更有利于短線炒房。

　　售樓小姐告訴記者，已擁有多套房的購房者再次購買他們的期房時，可以考慮一次性付款或者用分期付款的方式來規避政策障礙。對于資金不足的人，可以先首付五成房款，并選擇分期付款模式，待交房時補足另一半房款和期間的資金占用利息即可。

　　不難發現，與原先的貸款模式相比，分期付款模式的優點在于從購房到交房這段時間里不用按月償還欠款，有利于月工資不高的炒房者。等到了交房的時候，購房者完全可以用拋售相應商品房的所得來償還未付房款。

　　譬如，一套200萬元的期房，購房者僅需支付100萬元的首付款后就可以等著交房了。一年后，房價漲到了260萬元，該購房者可以拋出住房，償還購房欠款100萬元和利息10萬元，結果凈賺50萬元，投資收益率高達50%。而走銀行貸款的模式，投資收益率應該高不了太多，但平時的還款壓力會大很多。

　　采用分期付款的方式購房，最大的風險來自房價的波動。一旦從購房到交房這段時間里房價不漲反跌，炒房者無疑將遭到重創。

　　【百態2】

　　成立公司

　　據了解，國家近期接連出臺的房市調控政策均是針對家庭和個人的。于是，有人想出了這樣一個合伙炒房的主意。即，幾名炒房者合資注冊成立一家企業，再以企業為員工購置宿舍的名義購房。這樣做的最大好處，在于不受購房數量的限制，一口氣可以買幾十套；但缺點也是明擺著的，那就是將來的炒房所得要被征收高昂的企業所得稅。

　　“私營企業逃稅在我國是一個普遍現象。這一點稅務局的人都知道，你沒必要為他們擔心。”在房產投資領域已有諸多經驗的鄺先生相信，能合伙開公司炒房的人，一定不可能沒有辦法來逃稅和避稅的。

　　話雖這么說，但比起其他的方法，合伙開公司炒房的操作難度較高。除了稅收方面的問題外，將來還會有各合伙人利益分配方面的矛盾出現。因此，實際操作中到底能不能行得通，還有待商榷。

　　【百態3】

　　不辦產證

　　買下了一手商品房，而不去房產交易中心辦理產證，是應付房產新政的又一對策。因為不辦產證，房產交易中心查不到房屋所有人，自然就沒法認定你有多少套住房。以前，人們只是用這一方法來拖延交契稅的日子，將來人們還有可能用這一方法來逃避房產稅或物業稅。

　　顯然，這一對策有自身的局限性。首先，它只適用于一手房，購買二手房是不可能拖著房產證不辦的，不然等于沒有買房。其次，買來的商品房必須是用于自住目的的，不然將無法買賣。再者，不要相信不辦產證房子一定跑不了，萬一你的購房證明遺失，那就麻煩了，誰來證明這套房子是你的呢？到時候，偷雞不成反蝕一把米，其實是不劃算的。然而，有人相信，我國的政策是多變的，靠不去房產交易中心辦產證的方法，可以躲過政策緊縮期，未來一旦政策寬松了，就沒事了。

　　本報首席記者 薄繼東