地產界熱議潘石屹“美國量化寬松政策利好論”

　　中新網11月12日電(高濤) SOHO中國董事長潘石屹11日拋出“美國量化寬松政策利好論”，通脹預期下，房價將上漲，并聲稱將入場大幅拿地，一反此前房價將降低30%的說法。

　　此番言論半日之內即引發業界熱議，不少開發商也發出相似的聲音。

　　直言考慮不足 潘石屹改口力挺房價

　　11月3日，當看到美國宣布啟動第二輪量化寬松政策的消息時，國務院發展研究中心世界發展研究所副所長丁一凡就不無擔心的說，熱錢對推動中國的資產泡沫，比如說房地產的泡沫，起了相當大的作用。

　　丁所長的擔心，在房地產大佬的眼里，卻成了利好消息。11月11日，SOHO中國董事長潘石屹在上海“臨空項目”設計發布會上表示，隨著資產價格的膨脹，房價很難下跌且上漲壓力較大，SOHO中國為抗通脹，將不斷提高持有物業的比例。

　　而僅僅3個月前，潘石屹就表示，在多種因素作用下，未來一年內中國住房市場將“量價齊跌”， 并估計房價或許跌30%，降回到2009年年初的水平。

　　“當時沒有考慮到近期加劇的通脹情況，現在看來隨著資產價格的膨脹，房價將很難下跌，”

　　他如此解釋他前后迥異的看法。

　　在潘石屹的眼里，現在全球資金都是相通的，這些資金一定要到有回報的地方去，會對包括中國在內的新興市場造成沖擊。

　　因此潘石屹認為，資本市場有大量的錢，這些錢一定要尋找到有回報、有利潤的地方，中國和中國的房地產是它們的重要選擇。這些資金的涌入，一定會降低上市房地產公司的負債率，全球寬松的貨幣政策，對減輕房地產開發商資金的壓力是利好消息。

　　潘石屹認為，現在勞動力成本、土地成本、鋼材水泥等原材料成本都在上漲，房價存在很大的上漲壓力。這種上漲壓力在一線大城市可能表現得更突出，因為國際熱錢更熱衷購買高端住宅，必然會推高房價。

　　潘石屹說，商品漲價在日常生活中馬上就感受到了，棉花、鋼材、柴油、蘋果都在迅速漲價，這是通貨膨脹到來的前奏。尤其是食品的漲價，對普通老百姓生活的影響是非常巨大的。

　　進入11月份以來，螺紋鋼期貨市場和現貨市場均開始了大幅拉升的行情。資料顯示，目前國際鐵礦石CFR價格(62%品位)回到160美元/噸的高位，上漲已經成為不爭的事實。每隔2到3天，就有20-30元/噸轉嫁至鋼材的成本上。

　　11月11日，沙鋼出臺11月中旬出廠價，其中螺紋鋼價格上漲400元/噸，Ф16-25mmHRB335螺紋出廠價格為4750元/噸，Ф16-25mmHRB400螺紋出廠價格為 4870元/噸。

　　永安期貨研究院李耀忠表示，前期較少受到資金青睞的鋼材，近期將迎來瘋狂的補漲行情。

　　截至11月9日短短地七個交易日，螺紋鋼期貨主力合約RB1105就上漲將近350元/噸；全國鋼材現貨市場的16-25mm的二級螺紋鋼，也普漲300元/噸以上。

　　“美國量化寬松利好論”引熱議

　　潘石屹的“美國量化寬松利好論”，在房地產業界引起了一陣熱議，不少開發商也表達了相似的看法。

　　深圳地產策劃機構雅頌戰略傳播機構董事長秦剛認為，在金磚四國、Vista五國(越、印尼、南非、土耳其、阿根廷)中，莫斯科、孟買等城市樓市已經飽受國際資本炒作，蘊含資產泡沫風險，俄、印等國經濟環境遠不如中國成熟、健康、穩定，中等以上收入階層數量小，增長緩，其房地產市場發展慢。中國這些國際化的大城市，更易成為熱錢的目的地。上海、北京、深圳、廣州及大連、天津、杭州、南京、廈門等城市，則成為熱錢的目標。

　　湖南中欣房地產開發集團副總經理周凱認為，房地產需求是長期的、不可壓抑的，根本原因在于國內外大環境使然。國際上，大宗商品價格因美國的寬松貨幣政策而輸出性通貨膨脹，而國內，因長期貿易順差引發的本幣流動性過剩，共振的結果，就是在長期內政府需防范通貨膨脹的壓力。

　　世聯地產長沙公司董事總經理王培文對此則表示了認同。他說，通脹預期，讓大量的避險資金，不可阻擋地流入樓市。

　　不同于北上廣等一線城市樓市陷入滯漲的是，步入11月以來，江蘇常州引爆了火熱的樓市。數據顯示，11月1日，常州樓市商品房簽約209套，商鋪簽約70套；11月2日，常州樓市商品房簽約289套，商鋪簽約84套；11月3日，常州樓市商品房簽約 199套，商業簽約71套；11月6日常州樓市商品房簽約150套，商鋪簽約52套；11月7日常州樓市商品房簽約233套，商鋪簽約169套。一周之內賣了近1500套房子，呈現出穩步上升的勢頭。

　　面對如此火爆的行情，當地一位商業地產運營商負責人輕描淡寫的說：“近期國外多個國家出臺的寬松貨幣政策，矛頭都劍指向了中國，中國隨之成為了被通貨膨脹的國家，這也使得人民幣貶值的速度大大加快，而現在購買二套，三套住房的購房者，多半都是投資改善需求型，與其坐視手中貨幣貶值，更不如購買商業這一保值并能獲得多重收益的產品。”

　　天津我愛我家房地產經紀有限公司企劃總監陳萌說，目前流動性泛濫，通脹已經來臨，而且還不是小通脹，而是大通脹。可以說中國這幾年的房價快速上漲，寬松的貨幣政策是最重要的因素之一，房價居高不下，其最大的推動力，正是人們日益增長的對通脹的恐懼。

　　而在上海華燕置業策劃(集團)有限公司資深市場分析師張宏偉的眼里，美國新近出臺的“定量寬松”貨幣政策出臺后，只是巧合地為開發商博弈調控“過冬”，提供了市場外部環境。

　　他分析道，人們為了資產的保值升值，對于投資房產的關注熱度會越來越高，并不會因為樓市調控的“限購”政策而放棄對于房產的關注。最近上海等地個別樓盤又出現連夜排隊買房現象，已經表明樓市各種購房需求難耐，想方設法規避“限購”政策而進入房地產市場。這樣的國內房地產內部環境，為開發商博弈調控“過冬”提供了市場信心。

　　張宏偉總結了一下近幾年中國樓市的發展歷程后，他得出了一個結論，那就是投資者之所以能夠看中“炒房”機會，很重要的原因，就是通脹預期下房價重新在上漲。