潘石屹稱囤地太危險 任志強連呼四個“無知”

　　炒房不如炒地皮？在國家三令五申要求全面清查閑置土地的浪潮中，一條消息又讓開發商囤地問題成為關注焦點。

　　據國家統計局公布數據，2000年-2009年10年內，全國房地產企業共購置近33億平方米土地，而完成土地開發面積僅21億平方米，意味著房企雪藏了近12億平方米，這還不包括今年前9個月購置的2.9億平方米土地。 2009年全國房地產完成土地開發2.3億平方米，這意味著10年來儲存的土地夠全國房企開發五六年。四大房企“招寶萬金”均被指是囤地大戶。

　　不少媒體對此消息進行了求證和報道，北京科技大學教授、經濟學博士趙曉也在微博上發布了這一消息，并被大量轉發。 SOHO中國董事長潘石屹在與網友的交流中，也指出“囤積土地是中國房地產市場上最嚴重的問題”。他表示，雖然每年管理部門都會重申閑置土地的問題，但是政策沒有很好執行，使得開發商膽子越來越大，囤積的土地越來越多。市場上房子少，房價自然會上漲。

　　一向“不走尋常路”的華遠地產董事長“任大炮”任志強又“開火”了。他在微博上轉發了趙曉的消息，語氣強硬地公開質疑統計方法，甚至連呼四個無知，矛頭直指媒體、外行民眾、經濟學家和回應“囤地危險”的潘石屹。

　　喊話沒過癮，任志強又撰文《真有大量閑置的土地嗎？》，提出土地供應不足才是房價上漲的原因。他首先不認可計算土地儲備的容積率為3，認為按這樣計算是認定占總數最大的三、四線城市中都是高容積率的成片樓群。這種夸大的計算方式無非是想給開發商扣上囤地的帽子。另外，他還表示購置與土地開發是兩回事，兩者包含重疊數據，正常生產周期中的存量不應計算為囤地。而且，近年來土地供給呈現高負增長，任志強貼出土地月供給增長變化圖，以證自己的“缺地說”。

　　笑納了任志強的“無知”，潘石屹也發表博客 《就囤地數據的爭論回答任志強》，堅信囤地事實。他透露說，去年曾分析了房地產上市公司的年報，企業的土地儲備面積除以當年開工面積，許多公司都有超過20年的土地儲備，最高的超過了100年。合理、合法的土地儲備是正常的，但不能超過限度。對于久治不愈的囤地現象，潘石屹也提出了自己的建議。每個城市的土地管理部門不妨在自己的網站上公布所有已發放《土地證》的具體數據，時間、面積、價格完全公開透明，讓媒體、同行、競爭對手主動監督。

　　見習記者 俞佳