公積金二套房貸款再次緊縮 不可購大戶型

　　從限購、加息、購房商業貸款取消七折優惠，樓市二次調控政策一波接一波。日前，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，規定第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。對比目前廣州已施行的公積金政策，該政策明顯又再度緊縮。尤其在二套房公積金貸款方面，又有了更嚴厲的約束。

　　二套房月供略增

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉在接受記者采訪時表示：與之前廣州版新政細則公布的公積金政策相比，四部門的通知對首付的規定與廣州基本一致，但也有兩點新的內容：一是規定第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房；二是要求二套住房公積金個人住房貸款利率，不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，也即5年期以下(含5年)為3.85%，5年期以上為4.455%。

　　經過計算，在此新政下二套房公積金貸款若貸到目前的夫妻雙方共同申請最高限額80萬元，分20年還清，月供將增加172元。

　　公積金二套房貸不可購大戶型

　　“如果把居住面積理解為實用面積，以實用率80%來計算，廣州市區人均住房建筑面積標準大概為25平方米多一點，也就意味著一個三口之家如果要申請公積金二套房貸，房屋建筑面積最多在75平方米左右”。滿堂紅研究部高級經理周峰表示。但也有業內人士表示，居住面積不能籠統地代表實用面積，以人均居住面積達20.93平方米換算，大概相當于人均建筑面積30平方米。

　　另外，根據廣州市目前的相關規定，普通住房為建筑面積在144平方米以下的房屋，也意味著在新政下，買家不可以再申請公積金二套房貸款購買超過144平方米的房屋。(詹青)