新政卡住二套房購買人 評估者"幫忙"房價做高百萬

　　“本來一套100萬的二手房首付3成，還能貸公積金，現在房產新政一出，像我這樣的非改善型二手房，公積金貸不出，商貸只能貸5成，這50萬首付哪里來。”就在購房人為首付煩惱之際，房產經紀人“雪中送炭”——做高房價多貸款。近日，在記者的采訪中發現，受新政影響，不少中介為了促成交易紛紛想到了做高房價，而對于“房產評估機構”這個“鐵將軍”，中介都拍胸脯保證，我們會去“搞定”評估公司，所謂的強制性評估，根本不成問題。

　　價值350萬房子可“做到”450萬

　　隨著新政對二套房貸款業務的進一步收緊，首付5成貸款5成的政策讓不少有心買房卻無力首付的市民只能“望樓興嘆”。陳先生就是其中的一位，他告訴記者，自己名下已有一套小房子，但近日卻又看中一套普陀區武寧路板塊價格優惠的二手次新房，從區域位置到整體房型都顯不錯，價格也比較公道，很適合給兒子用作婚房。但迫于“二套房”首付成數的限制，350萬左右的房子，首付5成至少也得花上175萬。

　　不過正發愁的陳先生卻從中介處聽說，其實自己還未必需要付這么多首付。難道二套房首付5成貸款的政策有“討價還價”的余地？原來，陳先生在房產交易過戶的過程中發現，其中的重要一環評估過程“彈性很大”。

　　中介告訴陳先生，可以讓評估公司把評估價有意做高，讓整體的總值達到400或者450萬，這樣首付貸款5成就可以把房貸做到200-225萬左右。原先350萬的房子，現在竟可以貸出225萬，換言之，陳先生的實際只需首付125萬元，可以減少50萬的首付。

　　陳先生坦言，新政把二套房房貸收得如此之緊，做高評估價的做法也是“買家迫不得已”。“近來CPI指數這么高，什么東西都在瘋漲，通貨膨脹的現狀如此嚴重，為了將來，也為了孩子，肯定是貸款能多貸就多貸。有閑錢還不如投入股海，最近股市行情就很不錯，賺了錢還利息。”

　　記者調查發現，在公積金、商貸雙雙收緊的情況下，對于有資格貸款的市民來說，貸款自然也是越多越好。很多房地產評估公司遂開始為市民做高房價。記者以一位房東的身份與某知名房地產評估公司的錢先生進行咨詢，他說，“以前客戶一般希望把房價做低(避稅)，所以評估公司在一定尺度內會‘盡可能’地給出最低的評估價，不過現在如果客戶要求做高房價的話，就基本為了獲得更多貸款，付出更少首付。”

　　20分鐘估完價公正性令人生疑

　　據了解，目前上海有9個行政區對房產交易前進行強制性評估，主要作用一方面是銀行考慮到貸款安全，另一方面是防止由做低房價導致的偷稅漏稅。為此，記者日前走訪了滬上多家指定房產評估機構，發現在不到20分鐘時間內就能核算一份合同報價的情況下，房產評估的正確性確實令人生疑。

　　日前，記者來到一房地產交易中心的底樓大廳內的指定房產評估機構的現場核價處。記者注意到，當工作人員將二手房交易合同價輸入電腦后，打印機就會打出一份《房地產市場詢價意見單》，上面詳細載有該套交易房源的產權證記載情況，以及評估機構的詢價意見。如果合同價被認可，詢價意見中的合同價與詢價一致，那么買賣雙方即可拿著蓋有“專用章”的意見單前往繳稅窗口繳納相關稅費。“整個流程走一遍不會超過20分鐘，只要合同價格做得不要太‘過分’一般都不會有問題的。”21世紀地產的置業顧問告訴記者。

　　而在普陀區房地產交易中心內的一家房產評估機構記者獲悉，“現在房產價格的評估只需要把身份證和房產證拿去就行了”。而對于評估公司連上門查看都省略的這種“毛估估”的做法，不少購房者表示，“不敢茍同，但怎么辦呢，他們是壟斷行業，我們的利益就捏在他們手里。”