上海樓市觀望情緒蔓延 近八成熱銷新盤出現退房

　　惟有經過“二次調控”之后，開發商才終于體會到什么叫苦。記者昨天通過滬上一些房地產監測機構、網上房地產等渠道獲悉，上海市近7周以來熱銷的約40個商品住宅項目中，有31個樓盤出現退房登記，占比近8成；6個樓盤新政后多次“定金逾期”，有退房跡象。新政滿月后棄購者再增一成，“二次調控”后觀望情緒蔓延。

　　近八成熱銷項目退房

　　9月底、10月初，樓市二次調控出臺，下半年有所回暖的樓市遭到“當頭一棒”，滬商品住宅成交面積已連續四周下滑。在新政組合拳聯合打壓下，市場觀望氛圍加重，并涌現出“退房潮”。

　　搜房網數據監控中心針對 “退房率”對上海市近7周以來熱銷的約40個商品住宅項目展開了相關數據調查。結果顯示，在這近40個項目中，有31個樓盤出現退房登記，其中9個樓盤的退房記錄確切發生在新政前后；6個樓盤雖然沒有退房登記，但是在新政后存在多次“定金逾期”的情況，有退房跡象；僅2個樓盤既無合同撤銷也無定金逾期的情況。

　　“退房潮”原因不一

　　由市房管部門主辦的 “網上房地產”顯示，中梁香緹公館于新政后10月14日開盤推出159套房源，不到一個月時間即已售出136套，去化率超過85%，不過其合同撤銷出現5次，撤銷率達3.7%。匯景城于9月26日開盤推出394套房源，一個多月時間內已售出349套，期間“合同撤銷次數”達6次，撤銷率1.7%。三湘四季花城和海上御景苑各有3次退房登記，其中海上御景苑9月28日推出的680套住宅房源已售出250套，預訂3套，由于出現多達138次“定金逾期”的情況，導致目前仍有四百多套房源在售。

　　除此之外，9月中下旬開盤的高端住宅項目尚海灣豪庭、復地新都國際、西康路989等也各有一次退房登記和多次“定金逾期”登記。金域蔚藍、華亭新苑二期萊頓堡、樂活居、仁恒怡庭、海尚墅林苑等項目雖然沒有退房記錄，但也存在不少“定金逾期”的情況，其中金域蔚藍多達121次。

　　近期 “退房潮”的產生有兩種原因，首先是“被動退房”，9月29日五部門聯合出臺二次調控措施，規定第二套住房首付款比例不低于50%，10月7日上海細則出臺，暫停第三套房公積金貸款、上海市及外省市居民家庭只能在上海新購一套商品住房，限購、限貸政策的出臺使一些“第三套”或者依賴貸款的購房者措手不及，不得不退房。另一種是“主動退房”，部分購房者認為目前上海住宅價格虛高，相信房價能有所回落，因此主動退房。

　　開盤時間更加謹慎

　　一項最新的購房者調查顯示，坦言不會購房的被訪者占36.7%。而在新政出臺1個月之后，選擇不出手購房的被訪者新增13.8%，逾五成被訪者(50.4%)表示，新政雖已滿月，但房價依然居高不下，目前不打算出手購房，新政滿月后觀望情緒繼續蔓延，另有24.4%的購房者拿不定主意，愿意出手的僅25.2%。

　　房地產分析師指出，面臨 “退房潮”，開發商們作出了不同的選擇，部分開發商由于銷售壓力在選擇開盤時間上變得更加謹慎，10月份出現40多個項目延期開盤；另外一些開發商為了搶占目前受限的市場份額，則推出了更加強勁的樓盤優惠措施，目前滬上打折優惠盤為151個，促銷盤數量已連續6個月呈增長態勢。后市的成交量是繼續下跌還是有所反彈，關鍵要看政策的持續力度和購房者信心的提升程度。

　　記者 楊冬