一線城市樓市“量跌價滯” 隱現退房潮

　　近期，眾多一線城市如上海樓市除房價、成交量等出現“量跌價滯”之外，還隱約出現退房潮。調查顯示，上海一手房退房比例達20%左右。據上海德佑地產市場中心研究部調查，10月7日至11月7日，上海一手房退房比例達20%左右。其中，多數是10月1日—7日認購后而未及時簽約的商品房。抽樣調查結果顯示，一手房市場退房客戶中，72%是由于政策等客觀原因被動退房，28%是由于主觀原因主動退房。

　　10月7日“滬十二條”出臺，“差別化信貸”政策嚴格執行，一套房首付三成、二套房首付五成、三套房停貸，部分客戶由于首付不足被迫退場。這部分客戶以資金量較小、對貸款依賴強的投資客和改善型需求購房者為主。一位剛在上海購買了別墅的購房者抱怨，由于這套別墅被認定為三套房，他鐵定無法獲得貸款，現在面臨定金被沒收的危險。二手房市場也出現購房者退房現象，但退房率遠遠低于一手房，僅3%左右，且都為中低端客戶。