四季度樓市觀望將持續(xù) 房價(jià)變化存在不確定性

　　上海易居研究院最新一期《易居研究》提出了當(dāng)前樓市要關(guān)注的幾大問題，其中，四季度房地產(chǎn)市場觀望會(huì)持續(xù)。

　　房價(jià)變化存在不確定性

　　分析人士指出，當(dāng)前有多種因素影響房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場涉及到開發(fā)商、投資商、消費(fèi)者、商業(yè)銀行、地方政府等。今年全國“兩會(huì)”后，一些城市房價(jià)、地價(jià)的快速反彈和今年9月一些地方隨著銷售量回升后出現(xiàn)的房價(jià)反彈，其中有開發(fā)商逐利的因素，有商業(yè)銀行放貸的原因，也有地方財(cái)政過多依賴房地產(chǎn)發(fā)展的原因，還有因股市低迷、通脹預(yù)期誘發(fā)的投資及投機(jī)性購房等原因。

　　目前，由于股市依然存在不確定性、CPI上升趨勢不減，居民中持幣待購的不在少數(shù)。樓市依然有較強(qiáng)的投資功能和資金避險(xiǎn)能力，這是流動(dòng)性過剩背景下房價(jià)隨時(shí)可能被推高的一個(gè)潛在因素，是政府必須要關(guān)注的一個(gè)大問題。受通脹預(yù)期和各地出臺的調(diào)控政策等因素的綜合影響，今年樓市價(jià)格變化仍存在不確定性。

　　保障房與住建規(guī)劃同行

　　近兩年來，國家加大了保障性住房的力度。但在組織實(shí)施保障性安居工程時(shí)，還要考慮兩個(gè)因素：一是地方政府的承受能力和建設(shè)周期。如國十條提出的“確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套，各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務(wù)”，“2010年7月底前向全社會(huì)公布2010-2012年保障性住房建設(shè)規(guī)劃”。現(xiàn)在看來，確有一定難度，但又必須加強(qiáng)。二是保障性住房建設(shè)規(guī)模對房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響。企業(yè)普遍希望各地在制定保障性住房規(guī)劃的同時(shí)，也要制定住房建設(shè)規(guī)劃或房地產(chǎn)規(guī)劃，以便使企業(yè)對今后樓市有一個(gè)明確預(yù)期。

　　部分城市土地供應(yīng)不足

　　由于我國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍處于快速發(fā)展期，加上拆遷安置等原因，居民自住性和改善性需求仍比較旺盛，而一些地方由于受土地資源約束，供應(yīng)不足，一些企業(yè)也存在著未按合同開發(fā)等問題，房屋與住宅的竣工面積在第三季度都環(huán)比下降。所以一些地方，尤其是東部一些地方，仍存在土地和住房有效供應(yīng)不足的問題。