房企轉戰保障房：搶食？避險？

　　近日，關于富力金沙洲保障房項目正在申請修改規劃的消息不脛而走。這意味著廣州首個由開發商修建的保障房項目即將上馬。而綠地、招商地產、保利、遠洋地產、富力等房企，也不甘人后地參與到保障房建設中來。隨著房產調控再加碼，開發商集體涉足保障房。對他們來說，保障房建設是一塊美味搶手的蛋糕，還是規避樓市調控的避風港？

　　國企紛紛搶灘

　　曾幾何時，參建保障房被諷刺為“雞肋”，但世易時移，龍頭房企們已改變觀念，紛紛展開布局了。根據“十二五”規劃和國土資源部的要求，未來五年要加大保障性安居工程建設力度，各地的保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品房的用地供應不得低于住房用地總量的70%。而此后公布的全國供地計劃中，這一比例達到了77%。

　　“未來五年新建保障房的數量將達到3000萬套，大約可解決1億人的住房問題。”中國房地產業協會副會長朱中一日前表示。在這種情況下，房產商只要想拿地開發，就難以繞開保障房的建設。

　　目前商品房市場上“寒意正濃”，為保證未來業績穩步增長，保障房建設可以說是大部分房企的必由之路。自保障房的建設任務下達以來，各大房企均大舉跟進。三家國企開發商——招商、保利、金地都不同程度地參與了保障房建設項目。

　　保利地產表示，目前國家對于投資性購房的抑制、大力支持保障性住房建設等，將對市場產生較大的影響。而招商地產董事長孫承銘公開表示，會積極參與保障性住房建設，現已介入相關項目的開發及建設當中。金地集團也剛剛成為保障房建設中的新一員。此外，遠洋地產、綠地集團和首開股份等國企開發商也紛紛參與保障房建設。

　　民企不甘落后

　　民營企業也積極參與到保障房建設中去。富力是涉足保障房項目較多的開發商之一，已經包攬廣州三舊改造中的獵德、楊箕、同和三個城中村改造項目。

　　而萬科近年已參與公共租賃住房、配套商品房、限價房、廉租房等多種保障性住房的實踐，已開發和正開發的保障房建設項目達150萬平方米以上。8月，萬科在2010年中期業績推介會上透露，計劃今年開展100萬平方米的保障房建設。對于大舉介入保障性住房建設，萬科總裁郁亮指出：“這正是房地產市場‘重建’的開始。”

　　除全國性大型房企外，地方性龍頭企業也紛紛加入這一市場。今年5月，首開股份位于北京大興區的限價房項目正式動工，棲霞建設、天房發展也分別在南京、天津動工建設保障房。

　　業內人士認為，地產大鱷紛紛轉向保障房建設，是看準了“十二五”規劃關于大力加強保障房建設的機遇，尋找新的利潤增長點。因為保障房建設成本較低；需求穩定，資金周轉速度快，在資金緊張時還可以利用保障房土地進行融資；而且更容易獲得銀行貸款，自有資金比例甚至可以低到20%以下。這樣，即使以5%左右的利潤率計算，5倍左右的杠桿意味著開發商的資金收益率可擴大至25%左右。