房企大鱷轉(zhuǎn)戰(zhàn)保障房 是搶蛋糕還是規(guī)避調(diào)控？

　　近日，關(guān)于富力金沙洲保障房項(xiàng)目正在申請(qǐng)修改規(guī)劃的消息不脛而走。這意味著廣州首個(gè)由開(kāi)發(fā)商修建的保障房項(xiàng)目即將上馬。而綠地、招商地產(chǎn)、保利、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、富力等房企，也不甘人后地參與到保障房建設(shè)中來(lái)。隨著房產(chǎn)調(diào)控再加碼，開(kāi)發(fā)商集體涉足保障房。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，保障房建設(shè)是一塊美味搶手的蛋糕，還是僅是規(guī)避樓市調(diào)控的避風(fēng)港？

　　國(guó)企巨鱷紛紛搶灘

　　曾幾何時(shí)，參建保障房被諷為“雞肋”，但世易時(shí)移，龍頭房企們已改變觀念，紛紛展開(kāi)布局了。根據(jù)“十二五規(guī)劃”《建議》和國(guó)土資源部的要求，未來(lái)五年要加大保障性安居工程建設(shè)力度，各地的保障性住房、棚戶(hù)區(qū)改造和中小套型普通商品房的用地供應(yīng)不得低于住房用地總量的70%。而此后公布的全國(guó)供地計(jì)劃中，這一比例達(dá)到了77%。

　　“未來(lái)五年新建保障房的數(shù)量將達(dá)到3000萬(wàn)套，大約可解決1億人的住房問(wèn)題。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一日前表示。在這種情況下，房產(chǎn)商只要想拿地開(kāi)發(fā)，就難以繞開(kāi)保障房的建設(shè)。

　　目前商品房市場(chǎng)上“寒意正濃”，為保證未來(lái)業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)，保障房建設(shè)可以說(shuō)是大部分房企的必由之路。自保障房的建設(shè)任務(wù)下達(dá)以來(lái)，各大房企均大舉跟進(jìn)。三家國(guó)企開(kāi)發(fā)商———招商、保利、金地都不同程度地參與了保障房建設(shè)項(xiàng)目。

　　其中，保利稱(chēng)得上是進(jìn)入“類(lèi)保障房”建設(shè)較早的房企之一了。2007年，保利地產(chǎn)建設(shè)了廣州第一個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目———保利西子灣；2007年7月，又中標(biāo)北京常營(yíng)兩限房地塊。2009年年報(bào)中，保利又明確將積極把握城鎮(zhèn)化和保障性住房的發(fā)展機(jī)遇。保利地產(chǎn)表示，目前國(guó)家對(duì)于投資性購(gòu)房的抑制、大力支持保障性住房建設(shè)等，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大的影響。

　　招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫承銘也公開(kāi)表示，會(huì)積極參與保障性住房建設(shè)，現(xiàn)已介入相關(guān)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及建設(shè)當(dāng)中。金地集團(tuán)也剛剛成為保障房建設(shè)中的新一員。此外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、綠地集團(tuán)和首開(kāi)股份等國(guó)企開(kāi)發(fā)商也紛紛參與保障房建設(shè)。