房企大鱷轉(zhuǎn)戰(zhàn)保障房 是搶蛋糕還是規(guī)避調(diào)控？(2)

　　民企不甘落后

　　民營(yíng)企業(yè)也積極參與到保障房建設(shè)中去。富力是涉足保障房項(xiàng)目較多的開(kāi)發(fā)商之一，已經(jīng)包攬廣州三舊改造中的獵德、楊箕、同和三個(gè)城中村改造項(xiàng)目。

　　而萬(wàn)科近年已參與公共租賃住房、配套商品房、限價(jià)房、廉租房等多種保障性住房的實(shí)踐，已開(kāi)發(fā)和正開(kāi)發(fā)的保障房建設(shè)項(xiàng)目達(dá)150萬(wàn)平方米以上。8月，萬(wàn)科在2010年中期業(yè)績(jī)推介會(huì)上透露，計(jì)劃今年開(kāi)展100萬(wàn)平方米的保障房建設(shè)。對(duì)于大舉介入保障性住房建設(shè)，萬(wàn)科總裁郁亮指出：“這正是房地產(chǎn)市場(chǎng)‘重建’的開(kāi)始。”

　　除全國(guó)性大型房企外，地方性龍頭企業(yè)也紛紛加入這一市場(chǎng)。今年5月，首開(kāi)股份位于北京大興區(qū)的限價(jià)房項(xiàng)目正式動(dòng)工,棲霞建設(shè)、天房發(fā)展也分別在南京、天津動(dòng)工建設(shè)保障房。

　　收益率杠桿高至5倍

　　業(yè)界認(rèn)為，地產(chǎn)大鱷紛紛轉(zhuǎn)向保障房建設(shè)，是看準(zhǔn)了“十二五”規(guī)劃關(guān)于大力加強(qiáng)保障房建設(shè)的機(jī)遇，尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。因?yàn)楸Ｕ戏拷ㄔO(shè)成本較低；需求穩(wěn)定，資金周轉(zhuǎn)速度快，在資金緊張時(shí)還可以利用保障房土地進(jìn)行融資；而且更容易獲得銀行貸款，自有資金比例甚至可以低到20%以下。這樣，即使以5%左右的利潤(rùn)率計(jì)算，五倍左右的杠桿意味著開(kāi)發(fā)商的資金收益率可擴(kuò)大至25%左右。另外，承建保障房之后，開(kāi)發(fā)商還可以從政府獲得信貸、土地、稅收等多種優(yōu)惠條件。

　　不過(guò)，并不是所有房地產(chǎn)商都能受益于保障房。證券業(yè)分析師表示：“上市公司必須在滿足利潤(rùn)率的基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)保障性住房，其開(kāi)發(fā)能力要相對(duì)較強(qiáng)。”記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗報(bào)道