首套房貸全面取消7折優惠 存量客戶高度關注

　　11月1日起，滬上各大銀行對首套房的7折優惠利率全面取消后，更受市民關注的是存量房貸政策的調整情況。記者調查發現，對于這個會影響到更多購房人的存量貸款政策，目前滬上各家銀行的調整步伐還不一致。

　　存量客戶高度關注

　　相對于取消首套房的七折優惠利率，更多的市民關注的是存量貸款政策的調整。從最新的市場情況看，監管機構并未對此作出規定，商業銀行仍舊按照和客戶所訂立的合同條款來具體執行。但是，不少存量貸款客戶擔心會受到波及。

　　“誰說利率從7折調到8.5折影響不大？我們一筆30年期200萬住房按揭貸款，執行基準利率為6.14%，利率從7折調整為8.5折后，月供要多交1100元左右，30年將多交40萬元。”今年3月初在黃浦某高檔小區買了房的潘先生向記者表示，他認為政府對樓市的調整不應該波及存量房貸客戶。

　　雖然此次新政暫時不會影響到存量房貸客戶。接受記者采訪的多數銀行均表示，暫不調整存量首套房貸款利率的折扣，但個別銀行也表示“視合同情況而定”——若借款人當時與銀行簽訂的房貸合同約定房貸利率下浮比例可調整，則此次可能調整為8.5折利率；若約定利率下浮比例不變，則不在此次調整之列。

　　的確，各家銀行對存量房貸的調整力度不一。記者注意到，早在今年4月23日，中國銀行就已通過其官方網站宣布，率先上調存量房貸利率。但未來各家銀行是否步后塵，還未有定論。

　　業內人士則指出，從對市場剛性需求的影響來看，首次購房買家一般經濟實力有限，購房預算通常非常緊張，對銀行貸款的依賴程度較高，一個月內兩成首付和7折利率接連取消，勢必將進一步削弱其支付能力，一部分受困于貸款成本提升的剛性需求買家將被迫推遲購房計劃，預計今年最后兩個月二手房市場成交量萎縮不可避免。

　　而針對正在辦理個貸業務的客戶，銀行方面稱：“在接到新通知后，銀行房貸審批部門已經停止了對7折利率申請，現在手中積壓的房貸按揭基本按照新利率執行。 ”

　　銀行稱調整難度不大

　　相對于存量客戶的擔心，銀行方面由于只需執行取消首套房的7折優惠，顯得輕松很多。

　　工行、深發展、民生等銀行均表示，從11月1日起開始統一執行首套房貸款利率不低于8.5折的政策；建行從10月中下旬起已開始執行新政；中信銀行總行下文要求從10月28日起開始執行新政；華夏銀行也在10月28號左右開始執行新政。

　　記者注意到，早在2010年樓市調控啟動之后，包括中國銀行、招商銀行、光大銀行等就已對首套房貸款利率進行上調；4月份，建設銀行、工商銀行隨之跟進，首付成數與利率折扣進行彈性關聯，即便條件出色的首套房購房者也已很難拿到7折利率優惠。

　　“現在政策要求取消7折優惠，商業銀行自然樂得執行。 ”業內人士表示，因為如果執行房貸7折利率，這樣的利差水平根本無法承擔包括營銷費用、準備金成本、日常經營成本在內的銀行資金運營成本，即執行了利率優惠新規，考慮到計提撥備，銀行幾乎沒有多少利潤空間。記者 崔燁