濟南多數銀行取消7折房貸 存量房貸暫不調整

　　近日，北京、上海等城市全面收緊個人房貸，多家銀行將首套房貸利率下限上調至基準利率0.85倍。記者今天了解到，濟南各家銀行已紛紛取消首套房貸利率7折優惠的政策，首套房貸的利率優惠最低8.5折。

　　多數銀行已無7折房貸

　　今天，記者走訪了濟南多家銀行發現，市場上幾乎不存在首套房貸7折利率的優惠了，多數銀行的首套房貸利率最低只能打8.5折。“按照總行的要求，國慶之后，我們已經取消了首套房貸利率方面的優惠，統一執行基準利率。”光大銀行濟南分行個貸經理在接受記者咨詢時表示。記者同時了解到，招商銀行、興業銀行也全面取消了首套房貸的利率優惠，對個人首套房貸執行基準利率。

　　此前，民生、深發展、農行等濟南部分銀行的首套房貸利率還可以拿到7折或者8折優惠，但對首付、信用等有所要求。今天記者采訪這幾家銀行房貸部門了解到，現在已無首套房貸7折利率的優惠政策了，最低都是執行8.5折優惠利率。深發展濟南分行房貸部門負責人告訴記者，“我們收到通知了，上調至基準利率的8.5折”。

　　“房奴”還貸負擔加重

　　利率上調以后，貸款買房的購房者負擔又加重了。

　　據濟南銀行專業人士測算，目前5年期以上貸款的基準年利率是5.94%，利率優惠調整為8.5折后，首套自住房的貸款利率最低為5.049%。與7折(4.158%)優惠相比，增加了0.891個百分點。

　　以貸款期限為20年的40萬元貸款額度為例。利率優惠為7折時，購房者每月還款2457.36元，共需償還利息18.8萬多元，所需償還總額為58.8萬多元。利率優惠提高為8.5折后，購房者月供將增加為2650.88元，每月增加193.52元，共償還利息23.4萬多元，所償還總數為63.4萬多元。也就是說，房貸利率優惠提高到8.5折后，要比7折時多承擔4.6萬多元的費用。

　　存量房貸利率暫不受影響

　　新申請房貸利率提高，存量房貸會不會也跟著上調？不少身背房貸的市民反映，目前還在享受7折優惠利率，很擔心銀行會突然提高利率。“存量房貸數額非常大，銀行要動這塊都會非常謹慎，而且，銀行是和客戶簽了貸款合同的，不能單方面改動。除非國家上調基準利率，銀行會在第二年初調整房貸利率；或者監管部門有新的規定，各家銀行會一起執行。”多家銀行房貸負責人向記者表示，盡管7折優惠利率已經讓銀行感覺“利潤稀薄”，但銀行暫時不會對存量房貸利率進行調整。(記者 周芳)