首套購房“被四次加息” 七折利率徹底淡出樓市

　　與近日央行加息0.25個百分點的效果相比，此次取消七折優惠利率對首套房購房人的威力相當于“被四次加息”。

　　-本報記者 張一鳴

　　退市

　　七折利率即將退市的傳聞在昨日(11月1日)塵埃落定。

　　中國經濟時報記者昨日致電包括工、農、建、中四大國有銀行在內的10家銀行的客服電話，均被告知新簽合同的首套房貸款利率已被調高至八五折，七折利率在執行兩年后，徹底退出房貸市場。

　　雖然并未下達正式文件，但這個由銀監會以口頭形式發出的通知，卻在昨日得到各大商業銀行不約而同的最快速最嚴厲的執行。

　　“年底將至，各大銀行的放貸任務基本完成，即將結算報表，選擇在此時將首套房優惠利率陸續調回八五折，是為明年做鋪墊。”偉嘉安捷的人士表示，首套購房七折利率是政府在金融危機時制定的，此時退出可以理解。

　　國家信息中心預測部近期發布的報告稱，前三季度信貸增長基本符合調控預期目標，四季度將新增信貸規模控制在1.2萬億元以內，仍面臨較大壓力。

　　而個人住房貸款業務卻依然高速增長。央行10月27日發布的《2010年三季度中國宏觀經濟形勢分析》顯示，受調控影響，雖然今年個人住房貸款增速大幅放緩，但9月末個人住房貸款增速依然達到38.8%。

　　控制信貸規模或已成為給國內日益炙熱的通脹壓力降溫的重要舉措。

　　21世紀不動產集團市場總監林蕾在接受中國經濟時報采訪時指出，考慮到信貸量、通脹等多方面的因素，控制信貸量成為時下的必然之舉，而控制個人住房貸款將是其中很重要的一個組成部分。

　　沖擊

　　突如其來的利率調整，讓一些已簽訂合同但未辦理完貸款的購房人措手不及。

　　知情人士告訴記者，即便10月底之前已經簽署購房合同，仍有將近四成的購房人不得不面臨首套房貸利率調高的被迫選擇。

　　“約有將近四成的銀行選擇以批貸或是放款的時間作為執行利率的依據，這意味著即便買房人在11月1日前完成面簽，仍有可能與七折利率失之交臂。”上述人士表示，一些資金實力相對較弱的首次置業者不得不暫緩購房計劃。

　　在林蕾看來，與近日央行加息0.25個百分點的效果相比，此次七折優惠利率取消對首套房購房人的威力相當于‘被四次加息’。”

　　沖擊已經顯現。北京地區的一位購房人稱，考慮到之前提高的三成首付比例，已被迫放棄近期購房的打算。但他同時向記者坦承，如果能夠借到足夠的錢，仍會考慮出手。

　　本報記者從多家房地產經紀公司了解到，投資投機性購房需求大部分已退出市場，目前市場中自住、改善型客戶(剛需)的比例達到八到九成。

　　開發商正試圖通過減少供應來抵沖調控帶來的負面影響，4月中旬新政后，全國大部分一、二線城市的新房供應量大幅下滑。此時對需求進行全面抑制，眾多市場分析人士均認為將進一步鞏固今年幾輪宏觀調控的成果。

　　“抑制剛性需求，可以有效緩解因供應量銳減而產生的供需矛盾，但這部分需求屬于絕對剛需，很難被長期抑制。”林蕾擔心，經過一段時間的消化之后，需求仍會逐漸釋放，最終可能繼續推高房價。

　　偉業我愛我家副總胡景暉向記者表達了類似的擔憂。他指出，在抑制購房需求的同時，一定要想盡千方百計有效增加住房供應，增加土地供應量，增加開工、開盤量，通過稅收手段增加存量房市場的房源供應量。

　　“只有在供應充足的前提下，才能避免政策撤出后房價有可能出現的報復性反彈，才能保證第三輪樓市調控取得一個良好的效果。”他說。