7折優惠利率取消 貸款購房成本漲幅遠大于加息

　　⊙記者 朱楠 ○編輯 王曉華

　　自上周開始，京滬各家商業銀行接到口頭通知，取消對首套住房貸款利率7折優惠，首套房貸優惠利率最低按8.5折執行。這意味著，2008年底開始實行的首套房貸利率7折優惠政策將成為歷史。記者從滬上多家房產機構了解到，取消首套房7折利率給貸款者增加的成本遠大于一次加息，將進一步削弱購房者的支付能力，直接抑制購房需求。

　　以一筆20年期100萬元的商業貸款為例，對于首套購房買家來說，在目前6.14%的基準利率下，如按照原先7折利率計算，月供為6217.98元，而如按照上調后的8.5折利率計算月供將增加至6721.14元，貸款人每月還款額增加了503.16元。而之前央行加息5年期貸款基準利率從5.94%上調至6.14%，貸款人月供增加115.57元。由此可見，首套購房利率折扣從7折提升至8.5折，給購房者增加的成本支出相當于4次加息。

　　易居臣信市場研究中心楊晨青表示，首付款比例兩成、貸款利率7折是政府在2008年內外部經濟環境持續惡化的背景下，為提振國內房地產市場，針對首次購房群體所給出的優惠條件，應該說這是在一個特定市場背景下的產物。隨著2009年以來我國經濟逐漸企穩、樓市再次瘋漲，樓市調控新政接連出臺，信貸政策也必然會相應地收緊。在9月29日出臺的“新國五條”中已正式取消首次購房兩成首付的優惠，一律調整到30%及以上，站在調控政策延續性的角度看，取消首套房7折優惠利率也是順理成章。

　　其實，自2010年進入樓市調控通道后，包括中行、招行、光大等等就已經開始就首套房貸款利率進行上調；4月份，建行、工行隨之跟進，首付成數與利率折扣進行彈性關聯，即便條件出色的首套房購房者也已經很難拿到7折利率優惠了。因此，中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為，此次首套房最低利率折扣下限從0.75上調到0.85，是政策條文再一次向執行現狀的靠攏，其市場影響力的爆發性有限。

　　然而，真正的首次購房者往往經濟實力有限、購房預算也較緊張，對銀行貸款的依賴程度較高，一個月內兩成首付和7折利率的優惠政策接連被取消，勢必將進一步削弱其支付能力。楊晨青認為，一部分受困于貸款成本提升的剛性需求買家將被迫推遲購房計劃，預計今年最后兩個月二手房市場成交量萎縮不可避免。