忙跳槽、降傭金 中介備戰樓市寒冬（圖）(2)

　　番禺中介最受影響

　　實際上，不僅是南沙，在廣州的二手樓買家中，外地客比例不少。據滿堂紅研究部的統計數據顯示，今年前三個季度在廣州購買二手房的客戶中，以身份證戶籍地址為標準，屬于廣州市戶籍的比例僅為31.9%，屬于廣東省其他城市戶籍的占28.0%，其他省份的戶籍比例為40.1%。

　　限購令中的“限外”內容對這些外地置業者有較大影響，對于南沙、番禺等“外地客”比例較高的區域來說無疑更為嚴重。小琴告訴記者，眼看就要到月底了，她這個月還沒開過一張賣單，她所在的中介行業務量也比前幾個月少了至少一半。眼看著幾個同事陸續離職，她也正在到處找新工作，“比如公司前臺、文員之類的，穩定點”。

　　為搶生意中介自降一半傭金

　　記者日前走訪天河、海珠、番禺多個大型樓盤周邊的地產中介公司，不少中介都表示近來的看樓客數量少了30%~40%，成交量也明顯不如上個月。為了應對這個情況，不少中介使出了狂打電話和降低傭金的招數。

　　在體育西路天文苑附近一家中介行工作的小羅說，近來他幾乎每天從早上10點開始一輪輪的“電話狂潮”。他翻出自己從業兩年多來積累的客戶電話資料，每天問候一下對方“有沒有投資需要”，但結果都未能如意。他告訴記者，一些在他們中介公司放租了多套房子的“包租公”、“包租婆”更是成了他的重點“問候”對象。因為這類客人物業多、資金豐厚，投資的可能性也更大。不單是他打電話打到手都麻了，公司的其他同事也都每天成了電話狂人，大家都希望能在廣撒網中撈到一兩條魚。

　　在某地產網站的中介論壇上，一則抱怨最近生意差、同行搶生意的帖子更是引起了熱議。記者聯系到這位網名為胡曉杰的發帖中介，他表示自己是東風路附近一間中介行的中介，“本來有單生意能做成的，但客戶想侃低傭金，我們又不愿意，后來客戶就找到別的中介行。”他告訴記者，為了做成這單生意，隔壁中介行竟然給出了遠低于市場價的“1.5%”抽傭標準。記者在該地產網站看到，有些小中介行在網上推銷自己的盤源時，明確表示“現在生意難做，可以降低傭金”。給出的點數從1個點到2個點(1%~2%)不等，遠低于行價的3個點。

　　新晉小公司進退兩難

　　原本經營按揭公司的李先生準備在番禺南村附近開一家地產中介行，由于與各大地產中介合作多年，他也了解不少地產中介的經營門道。原本以為選在“金九銀十”開業最合適，沒想到籌備開業階段就遇到“新政寒流”。

　　早在今年春節后，李先生就想開一家地產中介行。除了認為地產中介經營成本低、利潤高，又能與他的按揭公司聯手外，主要是當時他家所在的雅居樂花園和附近的華南新城的二手樓交易特別活躍。李先生告訴記者，他自夏天以來一直在附近商業街上找鋪面，9月才簽下合約，等上一手租戶搬走就能著手裝修開張了。今年十一之前，番禺的成交量頗為活躍，更是讓李先生迫不及待想盡快“入市”。

　　但是，“加強版新政”出臺令李先生的心急如焚戛然而止。近一個月來，之前的興奮和期待已經變成了忐忑和擔憂。“現在時機不太好，比較擔心生意難做。”李先生說，他向幾個小區里的地產中介公司了解到，近月來的看樓客明顯減少，生意確實難做了很多。在小區扎根多年的中介公司尚且如此，他這種剛入行的新兵就更難捱了。李先生頗為憂慮。“但也不是說就放棄不干了”，他說，現在人員已經招齊，鋪頭也將就位，不管大環境如何也只能先“頂硬上”。

　　業內人士看淡年尾樓市

　　記者了解到，雖然多家主要地產中介行還未有10月份的成交量統計，但不少本地的地產專家都對今年最后一季度的二手樓市作出了不甚樂觀的預計。

　　滿堂紅廣州公司副總經理孔少石表示，央行加息對樓市的影響比限購令更直接、更明顯，他預計第四季度樓市成交量會有明顯下跌。業內人士韓世同則認為，“加強版新政”的調控主要針對投資者，不論一手還是二手市場都將陷入觀望狀態，成交量應該會下跌。

　　而一地產公司廣州分公司的負責人則表示，雖然10月份該公司的成交數據還未最后確定，但自“加強版新政”出臺以來，據他觀察成交量已經有了30%左右的下降，不過他不認為樓價也會應聲下跌。而根據搜房網數據監控中心的研究數據顯示，上周(10月18日~10月24日)，廣州網簽樓盤量價齊跌。(作者 邱爽)