忙跳槽、降傭金 中介備戰樓市寒冬（圖）

　  號稱“加強版新政”的樓市調控政策討論熱度依然，央行小幅加息的聲音又緊接著傳出。不少本地地產專家都認為，加息尤其提高了改善型置業者的貸款成本，對廣州樓市的影響或許比限購令來得更猛烈。兩劑猛藥之下，廣州二手樓市會否再遇寒冬？記者日前調查發現，二手樓看樓客普遍減少，賣家也更加謹慎，觀望氣氛濃。為了增加人氣，不少地產中介公司紛紛派中介上街舉廣告牌攬生意。而一些小規模的新晉中介行，更是感慨生意難做，或將退出市場。 　

  　巡街舉牌叫賣二手房 人氣仍淡 　　

    “賣樓、賣樓、105平方200萬。”前天下午5點，記者在海珠區濱江東路上目睹了一隊舉著木牌的地產中介在路上兜售叫賣二手樓。這種景象近日在廣州多處可見，由于加息、限購令對樓市的雙重影響，二手樓中介市場也遇到瓶頸，不少中介行已經使出比應對2008金融海嘯時更強的促銷招數。 　　看樓客普降三成 　　根據滿堂紅的統計數據顯示，自從加強版新政出臺后，廣州各區二手房的看樓客普遍減少了30%左右。記者了解到，不但看樓客減少了，一些原先有意賣房換大屋的業主也變得謹慎起來了。 　　“我們現在每天都要出來巡街。”在濱江東路上，一位舉牌的合富中介小黃告訴記者。不僅僅是這家中介公司，附近的多家中介近日都自制了巡街用的木牌，這種木牌類似于運動會開幕式運動員進場的引導牌，牌子上貼著花花綠綠的紙張，寫著各類“筍盤信息”。一邊巡街，一些中介口中還念念有詞，大聲叫賣。路過的街坊無不覺得好玩，住在附近的石小姐說，“見過在路上叫賣包子的，還沒見過叫賣房子的”。 　　

    賣力吆喝人氣仍淡 　

    中介小黃告訴記者，最近來看樓的人少了，所以主管要求大家每天輪班在附近的主要街道上叫賣，吸引人氣。而且，諸如下午五六點的下班時間、周六周日等人流較多的時候，他們還要分成幾組上街。在叫賣的過程中，他碰到過一兩個有意的客戶，不過他也只是派了名片，拿到了對方的電話，目前還沒什么實際進展。“現在客戶觀望的多。”小黃說，不少客戶都以“樓價肯定會降點”為由拒絕看樓，打算過一陣子再考慮。 　　昨日在海珠區新港東路上，記者在一個路口看到三個西裝革履的地產中介高舉筍盤信息牌，凡有車輛路過，就用力揮牌力求引起車主注意。其中一位中介告訴記者，他們的中介行是最近在附近開業的，而附近只有一個大型樓盤，“周邊三家中介行，全是靠它吃飯啊。”據悉，此前該樓盤的二手成交相當活躍，“現在盤源比較緊張”，這位中介說，一些原本打算賣房換新大屋的業主擔心貸款成本增加，變得很猶豫，令中介行的盤源變得吃緊。

　　2008年金融危機時，樓市遇冰點，二手樓中介行業也遭遇寒冬，當時甚至有一輪中介行倒閉潮。而如今，在加息、限購的雙重調控之下，二手樓市又呈現風雨欲來的景象，行內專家普遍看淡今年最后一季度的二手樓市行情。面對或將到來的冬天，在二手樓市交易一線的中介們已經感覺到溫度變化，揾食更加艱難。

　　外地客觀望郊區中介準備轉行

　　在番禺南沙做地產中介已經3年多的小琴告訴記者，她所在的中介行，今年十一以來已經有3個同事離職，她也在考慮是否要轉行。

　　小琴所在的中介行主要做南沙碧桂園、濱海花園等幾個樓盤的二手樓生意，“過來買的很多是外地客。”她告訴記者，過去接觸的買家中，有大概1/3來自外地，其中既有來自周邊城市如深圳、佛山、香港等地的，也有來自內陸省份的。由于南沙的樓市還在“大開發”階段，有不少新盤仍在建設中，因此二手樓市原本就不算太活躍。小琴說，很多房子的業主常年在外地，鑰匙都是交給中介行保管，業主一般也都不著急，有些業主放盤一放就是一年半載，“不等到他們理想中的價格不會答應賣”。

　　外地客驟減無生意

　　9月底出臺的限購令和日前的加息消息，讓小琴明顯感覺到了變化。有些之前不太著急的業主，考慮到還貸壓力增加、樓市或將降溫等因素，也開始催促中介加緊找買家。但是，小琴和同事們雖然四處聯絡以前看過樓的潛在客戶，但都斬獲不多。

　　“之前有幾個外地客結伴過來買別墅的，不過現在他們就說要觀望一陣。”小琴告訴記者，9月初她接待過4個結伴來投資別墅的外地客人，他們看了多套別墅后感覺頗為滿意，還表示十一期間來談價簽約。但十一過后，小琴久久沒有等到他們的消息，致電后才知道，對方已打算暫時擱置買房計劃。“主要是因為限購令限制外地人購房”，小琴說，外地客人沒有在廣州1年的納稅證明、社保證明，有錢也買不了。類似情況近來并不少見，小琴說，近來她聯絡了不少以前接觸過的外地客，都普遍擱置了近期買房的計劃。