京商品房預售款12月起專戶監(jiān)管 或引開發(fā)商調(diào)價(2)

　　購房人可查入賬情況

　　根據(jù)《辦法》要求，商品房預售時，購房人應當將購房款直接存入專用賬戶。購房人申請抵押貸款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。

　　陳志介紹，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)正在進行改進，將來購房人在查詢網(wǎng)簽結(jié)果時，輸入購房合同號，便可確認自己的購房款是否存入了專用賬戶。同時，市、區(qū)住建委也將公示已經(jīng)批準預售項目的建設方案、工程進度等情況，購房人可以通過主管部門網(wǎng)站查詢相關信息。趙瑩瑩 J201

　　觀點

　　“開發(fā)商很可能調(diào)整價格”

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認為，繼限購、提高首付款后，開發(fā)商的資金壓力已經(jīng)加大，此番再有超過25%的資金被監(jiān)管，開發(fā)商在迫切需要資金回籠的情況下勢必采取突擊開盤、迅速銷售策略。“為了能夠達到盡快銷售的目的，開發(fā)商很有可能調(diào)整價格。現(xiàn)金流是開發(fā)商的根本，一旦出現(xiàn)資金鏈緊張或者斷裂，開發(fā)商就很有可能以價換量。”

　　“將引起地產(chǎn)業(yè)新一輪洗牌”

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，信貸提高、開發(fā)貸從嚴、融資需審批，在各種資金已經(jīng)被嚴格控制流入房地產(chǎn)行業(yè)后，商品房預售款其實是開發(fā)商惟一可以自由支配的款項。如今預售資金也被嚴格監(jiān)管，開發(fā)商拿地的資金來源也隨之被限，這就減弱了下一步土地市場的成交預期。

　　而對于新房市場來說，面臨著資金鏈緊張的局面，開發(fā)商就不得不加大推盤速度，加快工程建設進度，在新盤的入市價格上也會更加保守。

　　陳云峰認為，“預售資金被監(jiān)管后，從短期看，不至于讓北京樓市立即出現(xiàn)開發(fā)商資金鏈斷裂的困境，但從長期來看，流動資金不充足的中小型開發(fā)商可能出現(xiàn)‘無錢拿地、無盤可開’的狀況，最終將引起地產(chǎn)業(yè)新一輪洗牌。”

　　“政府已經(jīng)做了最壞的打算”

　　“現(xiàn)在來看，政府已經(jīng)做了最壞的打算。”北京一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者，一旦調(diào)控加劇，部分開發(fā)商的資金出現(xiàn)斷裂，上述政策剛好可以保全購房者的利益。“比如我有一個1億元的項目，預售款至少有3000萬元左右，現(xiàn)在政府把這3000萬元監(jiān)管起來，只能用于工程開銷，即便是我資金鏈斷了，或者攜款潛逃，政府仍然能用這筆錢來保障項目進行下去，購房者能拿到房子。” 趙瑩瑩