廈門部分銀行變通放三套房貸 不符條件也能貸款

　　樓市第二輪新政實行即將滿月，廈門等多地市還推出了臨時性的限購措施，部分一線城市出現了退房潮的消息。

　　然而，導報記者昨日采訪發現，廈門的退房現象暫不明顯，而針對暫停第三套房貸、限制外地人房貸的規定，少數銀行甚至還“下有對策”，采取了變通的辦法。

　　二手房退房者不多

　　昨天，導報記者采訪了廈門多家房產中介，大部分人士均稱，最近二手房交易退房的并不多，新政前后交了定金并簽下購房協議的，基本都能順利成交。“若有退房現象，很可能在一手房市場出現，因為購房者擔心房價下跌而吃虧。”一位中介人士稱。

　　在廈門的樓市新政中，有一條臨時性措施是，在今年年底前，同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。這個被稱為“限購令”的措施，在北京、上海、廣州等城市也有，信息時報等媒體報道，一線城市由此引發了退房潮的前兆。

　　“我們公司只有一例此類退房案例。”廈禾路一家中介公司負責人說，由于“限購令”，買賣雙方辦不了過戶，最終協商的結果是，賣家退還買家定金，中介的傭金也因此泡了湯。

　　不過，上述中介公司負責人表示，此類退房案例較少，是因為多數購房者都已了解了相關政策，不會再自找麻煩，有退房的也是新政頒布前交了定金的。

　　對此，福建凱捷律師事務所的阮思珠律師認為，若因“限購令”而導致無法過戶，買賣合同中又規定了限期過戶的條款，則可認為遭遇不可抗力因素，買家應可解除合同，收回定金；還有一種方式是，買賣雙方可以變更合同，約定一定期限后再辦理過戶。

　　看房買房的少了

　　除了“限購令”因素之外，還有的買家由于三套房貸暫停、外地人限制房貸等，而中止了交易，不過，此類退房數量“沒有特別多”。其中，又以投資客占了大多數。

　　盡管廈門二手房的退房數量不明顯，但中介業人士普遍反映，這輪新政后，前來看房買房的都變少了。

　　廈門房地產聯合網的數據也佐證了中介人士的說法。有統計數據顯示，樓市二次調控出爐后，廈門住宅成交量縮水，節后的兩周都是環比下滑。以上周 (10月18日至10月24日)為例，住宅成交260套，環比下跌了36.12%。日均成交37套。住宅總簽約面積約為3.04萬平方米，環比下跌31.56%，簽約金額約3.76億元，均價為12370元/平方米，環比上漲了13.70%。