北京房貸增速連降5個月 購房交易量明顯下降

　　央行營業管理部昨天公布的數據顯示，今年前9個月，北京市金融機構新增人民幣貸款2840.6億元，同比少增1831.6億元，而從5月開始，全市房地產類貸款增速連續5個月回落。

　　9月末，北京市金融機構人民幣各項貸款余額28261億元，同比增長13.9%，比年初增加2840.6億元，同比少增1831.6億元。雖然今年前三季度新增人民幣各項貸款比2009年同期有所回落，但仍比2008年和2007年同期分別多增1002.4億元和863.3億元。

　　從貸款投向看，房地產業、交通運輸、倉儲和郵政業、批發和零售業、制造業、租賃和商務服務業占據前5位。值得注意的是，新“國十條”出臺后，房地產類貸款增長總體呈現放緩態勢，從5月開始，全市房地產類貸款增速連續5個月回落。9月末，房地產開發貸款余額4409.9億元，同比增長33.2%；個人住房貸款余額3425.1億元，同比增長20.5%。

　　業內人士表示，從9月30日房地產的第二輪新政開始，購房交易量明顯下降，退房潮也涌起，持幣待購者增多，再加上央行34個月來的首次加息，又進一步加重房市的觀望情緒，目前已經有些開發商再醞釀新一輪的降價，業界期待的“銀十”將不會出現。

　　中易安房地產擔保公司北京總經理宛玉敏認為，交易量的萎靡將直接影響開發商的資金鏈，目前各家銀行信貸可用額度不多，開發商要想從銀行貸款較難。不過她同時表示，經歷了上半年，特別是近幾個月的火爆銷售，大開發商的資金得到很好的補充，短期內資金不會出現問題，但一些中小開發商或者是沒趕上這輪行情的開發商將面臨嚴峻的資金考驗。(記者蘇曼麗)