新政后滬二手房成交漸冷 次新房買家轉投新房

　　“滬十二條”及上周加息政策后，上海二手房市場成交漸冷，不過各類型板塊表現還略有差異。由于房東紛紛轉嫁稅費，部分非普通次新房的意向買家轉投新房市場。

　　新政出臺后，一些外圍區域及原先投資客較多的板塊，出現了掛牌量上升的現象。在閔行區七寶板塊，10月份上半月二手成交量比9月份同期下降了約二成，中介的帶看量比政策之前少了20%-30%，但板塊內的掛牌量比9月份有所上升，上升幅度在10%左右。 “尤其是投資型房東，一般都持有幾套物業，由于擔心后期市場走勢，部分房東選擇低價出售。 ”據上海中原七寶分行經理徐桑介紹，近期有一套位于東方花園二期207平方米的三房，市場行情價在480萬元左右，房東報價約440萬元，低于市場行情近10%。

　　但在中心城區，不少賣家出現了惜售心理。中山公園板塊歷來是二手房成交活躍的板塊，最近中介帶看量萎縮了三成左右。據了解，這一方面是因為市場觀望情緒彌漫，另一方面，也與一些原本的熱賣房源“轉售為租”有關。市民陳先生9月份掛牌330萬元出售一套兩室戶房源，新政出臺后，他立刻撤銷了掛牌：“此番政策出臺后估計會使房價下跌，我還是先把房子出租，看看后市再說。 ”在徐家匯、陸家嘴等區域，最近類似這樣的“撤單”案例頻頻。 “限購政策后，很多高端住宅的賣家擔心賣出容易買進難，因而延緩了置換的步伐，購房者也十分珍惜僅有的一次購房機會，一定程度上加深了觀望周期。 ”美聯物業分析師認為。

　　“根據我們的監測，新政后部分板塊總價200萬至300萬元的房源成交量下降最為明顯。”漢宇地產董事總經理施宏叡表示，新政后，一些中端改善型需求受信貸政策影響延緩了入市，以往此類客戶密集的小區，如楊浦區的歐洲豪庭、陽明新城，虹口區的景明花園等，近期成交活躍度都有明顯降低。

　　新房促銷熱鬧加上二手房房東轉嫁稅費，使得不少二手房意向買家轉投新房市場。如浦東周康板塊某在售新盤，主推戶型為120至140平方米，報價為2.8萬至3萬元/平方米，而周邊地杰國際城、清水灣等次新房源，目前報價雖僅為2.1萬-2.2萬元/平方米，但吸引力并不明顯。據21世紀不動產上海銳豐地杰國際城店經理朱騰福分析，這些次新房源的均價看似比新盤低不少，但因不滿5年、且為非普通住宅，賣家通常將二手房交易稅費轉嫁，以至于買家普遍需承擔占標的額12.5%的各項稅費及傭金支出，按此計算，這類次新房與在售新盤的實際價差僅為0.4萬-0.5萬元/平方米。由于在售新盤的品質更佳，并有打折、贈送精裝修等促銷手段，不少買家已放棄購買二手房改買新房。記者 張奕