限購緊貸令下 廣州10月二手房成交或暴跌五成？

　　廣州本地新政終于出臺，不僅令一手樓市轉入觀望狀態，二手樓市同樣也將迎來硬調整。滿堂紅、中原、合富置業等專業人士表示，在本地新政中的限外令以及二套房首付五成并提高利率、三套房暫停放貸等多項措施的合力下，10月份的二手樓市行情將十分不樂觀，成交量恐將暴跌50%。不少中介地鋪經紀表示“已經做好了坐一個月冷凳板的準備了”。

　　非廣州戶籍買家占6成左右

　　新近出臺的在本市市轄十區暫時實行限定居民家庭購房套數的政策中，有一條規定“對于無法提供在本市一年以上納稅證明或社會保險交納證明的非本市戶籍居民，不得在本市購買商品住房”，同時對符合購房資格的市民，也規定只能新購一套商品住房。業內認為，限購政策將對二手樓市產生重大影響。

　　滿堂紅研究部的統計數據，今年1至9月在廣州市購買二手房的客戶中，以身份證作為辨別依據，屬于廣州市戶籍的比例為31.9%，其他省份戶籍和廣東省其他城市戶籍的比例為68.1%。該行研究部高級研究經理周峰認為：“廣州隨京滬深三地出臺限購細則，會對準客戶造成實質性影響，甚至會導致接下來的市場調整升級為‘硬調整’級別，則市場回暖要等到明年春節后才有望再現”。中原地產統計數據一樣如此，該行1-9月份的成交數據顯示，廣州市戶籍買家占總體買家的37%，非廣州戶籍則占63%；合富置業市場部人士陳宏業也介紹，該公司前三個季度的廣州二手住宅買賣成交當中，廣州本地買家比例約占37%-40%，每季度均有多達6成的購房者戶籍為非廣州本地居民。盡管不是說非廣州戶籍居民就一刀切地不能買房，但一年以上納稅證明或社保證明都會是一個制約工具，三行人士認為這將影響二手樓交易。

　　新政將令買家出手變慢

　　此輪調控對房貸政策也有新規，將嚴格執行二套房首付五成、利率上浮1.1倍的政策，對于購買第三套房的買家，銀行將暫停放貸。如果說上述限購政策局限的是成交的數量，那么該房貸新政制約的將會是成交的速度。在多種政策的合力下，市場調整在所難免。官方剛發布的數據顯示，9月二手成交為64.96萬平方米，已經比8月份時減少了1.3%。

　　中原地產李粵湘表示，“房貸政策的影響，導致買家可利用資金減少。中原地產各分行反饋，目前買家中，一次性付款及按揭付款的比例已經接近1：1，而按揭買家中，二次以上置業占有一定比例，二、三套房貸的收緊，使買家謹慎分配資金”。而在合富置業1-3季度的購房按揭數據顯示，在第三季度，廣州本地居民買家中按揭買房的占了56%，非廣州本地的國內居民中按揭買房的則占76%，港澳臺及外籍人士買家中按揭買房的比例為30%，由此可見，按揭買房仍是二手樓買家的主要付款方式，因而一旦房貸政策收緊，買家的出手勢必更加謹慎、甚至可以說是艱難。

　　對于今后兩個月的市場，中介人士大多不看好。周峰認為：“經歷了8月和9月的成交反彈后，有效需求已被迅速消化，市場都會重新步入縮量調整，這是必經階段。”李粵湘也認為：“限購令出臺，由于只能新買一套房，買家會謹慎使用這個限額。而業主為了獲得預期的收益，惜售之舉預期將增加，買賣雙方交易難度加大時，交易量下降在所難免。我們預計10月份的成交量將比9月份減少50%”。(記者 陳玉霞)