北京部分新盤現棄購 業界稱不會演變成退房大潮(2)

　　- 二次調控下“剛需族”故事

　　1 湊不齊首付 放棄選房

　　“80后”的小白領吳佳這大半年一直在操心選房子，挑挑揀揀時就趕上了樓市的宏觀調控，吳佳也加入了觀望大軍。

　　八九月份，樓市開始出現了小幅的回暖跡象，通州的房價似乎也打開了一個小缺口，吳佳準備出手。十一長假前，吳佳看上了北京新天地一套總價100多萬元的兩居室，算了算手里的積蓄，剛好勉強夠付首付了。排了隊，領了號，吳佳就等著開盤選房了。

　　吳佳怎樣也沒有想到，就在北京新天地開盤前夕，9月29日，國家又出臺了“二次調控”樓市的政策，將首次置業的首付比例由20%提高到了30%。這意味著，吳佳必須再拿出十多萬元的錢交首付。實在拿不出這筆錢，吳佳最終放棄了選房。

　　從排號選房到棄購，只經歷了這短短的幾天時間，吳佳用“分裂”來形容他復雜的心情。“二次調控”政策，讓吳佳看到了此次調控的力度和決心，他期盼著調控下房價能降下來，讓他這樣手里“銀子”有限的剛需族買上房子。但是目前的政策，卻成了吳佳買房的“攔路虎”。

　　吳佳說，自己的看房路還將繼續。

　　2 借錢“集結號” 首付刷18張銀行卡

　　張迪形容她湊首付的過程就像是“集結號”。因為已經選上了心儀的房子，張迪在新政提高首付后沒有選擇退房，而是一門心思湊錢。想到的和想不到的，她已經借遍了所有的親戚朋友。

　　張迪和老公都是剛剛工作三年多的白領。張迪已經懷了兩個多月的身孕，因此小兩口準備一次到位買一套兩居室。以目前北京的房價，即使是通州的一套房子首付也要40萬元上下。為此，兩家老人掏光了所有的積蓄，小兩口也把工作以來攢下的一點錢全拿了出來湊首付款。張迪的工資卡里目前就只剩下200塊錢。

　　好容易湊齊了36萬元的首付，張迪和老公買下了位于通州的兩居室，夫妻倆終于松了口氣。他們沒想到，“二次調控”政策出臺。夫妻倆還需要補交18萬元的首付款。這讓張迪犯了難，但很快決定想盡辦法湊錢也要把房子買下來。接下來的幾天，張迪和老公查著手機通訊錄，打遍了所有親戚朋友的電話。好話說了一車，借條寫了一沓，終于湊齊了54萬元。

　　去交首付的那天，張迪覺得特別悲壯，她從包里掏出厚厚的一疊卡，數了數，一共18張，她一張一張地刷，按密碼的手變得越來越酸痛。交了首付，簽了合同，看著眼前18張色彩各異的銀行卡，張迪悲喜交加。

　　3 “降價就退房，沒降就湊足首付”

　　已購房但未辦理按揭的大軍，這兩天忙著混跡于各個論壇，與網友討論房價的問題。

　　大軍的工作地點在南四環，經歷了幾次搬家后，大軍準備買房。樓市調控后，大興的房價并沒有一落千丈，成交率也一直很高。大軍決定不再觀望，7月份首付14萬買下了南六環外一套總價約70萬的兩居室，每月需要還近四千元的月供，這對于月薪只有6000多元的大軍來說壓力不小。

　　9月，大軍購買的樓盤均價從7800元很快漲到了9000多元，大軍很開心，覺得房子買得很值。9月29日，“二次調控”出臺。首付提高的消息讓大軍大吃一驚。因為這意味著他明年3月按揭時需補上約7萬元的首付款。

　　退房還是湊錢，大軍很糾結。而且密集出臺的政策和央行突然加息，以及近來關于房價下跌的猜測讓他對樓市的前景很悲觀。近日，某購房者因為政策貸款無法獲批最后退房成功的案例給了大軍靈感，他說，如果明年樓盤辦按揭時沒有掉價，他就湊齊首付；如果降了，就說自己實在拿不出錢來補首付，也許就可以成功退房而不需支付違約金。

　　- 記者觀察

　　偽“剛需”可先租房

　　記者走訪接觸到很多“剛需族”。小戶型，總價低，所以購房門檻低，是他們可以觸及購房夢想的重要因素。業內一直在探討，剛需族買房按需、理性出手就可以，不需要過多考慮大勢。但是事實是，剛需族中的絕大部分人都存在著一定的“不剛”因素，是偽剛需。

　　不買房子并不阻礙人類生理上的生存需要，即便要結婚生子，也并不是不能住在租來的房子里，然而不少人總覺得看著房價上漲而買不上房是一種缺憾。

　　所以，剛需族在某種意義上，并不是沒房不能活的人，只是支付能力有限，對未來房價下降沒有信心而急于想買的人。

　　事實上，年輕的“剛需族”應該盡早明白一點：有住房需求且有錢的人可以住大房子，同樣有需求但是相對沒錢的人也可以擁有自己的家，實現的途徑可以有很多種，比如租房。

　　與其“啃老”、背負一身重債成為“業主”，不如快樂租房。等哪一天房價合理且穩定了，再出手也不遲。

　　本版采寫/本報記者 張曉蕊 牛紫千