北京部分新盤現(xiàn)棄購 業(yè)界稱不會演變成退房大潮

　　北京部分新開樓盤現(xiàn)“棄購”

　　“929新政”提高首付比例，部分剛需族或放棄排號或湊足首付；業(yè)界稱北京不會演變成退房大潮

　　房價有多高，剛需族就有多傷。9月29日的樓市二次調(diào)控，將首次置業(yè)的首付比例由兩成調(diào)高至三成，契稅減免等優(yōu)惠也取消。雖然調(diào)控方向旨在過濾投資客，但這次調(diào)控以來首付比例的一刀切，也第一次打擊到夾心層、剛需族。隨后，加息政策和公積金利率上調(diào)，雖然每月增加百八十元的支出，但也對剛需族的購房有雪上加霜的心理打擊。

　　近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于北京地區(qū)在首次調(diào)控時就執(zhí)行政策較為有力度，90平米以上大戶型均需要首付三成，而由于“二次調(diào)控”截至目前不到一個月，“929新政”后的購房人還沒有出現(xiàn)太多手續(xù)上的退房，并未形成大潮。但是面對第二輪新政，有部分剛需族排了購房號后放棄購買，有些則還在退房和湊足首付款之間糾結(jié)……

　　現(xiàn)象

　　近期開盤樓盤出現(xiàn)“棄購”

　　記者從近期開盤的一些項目了解到，由于新政策執(zhí)行時間還不到一個月，正式辦理退房手續(xù)的購房人并不多，但是放棄購買，或者因為首付提高認購后放棄簽約的現(xiàn)象已出現(xiàn)。

　　在十一黃金周開盤的管莊某項目，由于為中小戶型產(chǎn)品，絕大多數(shù)客戶都是首次置業(yè)的“剛需族”，而開盤日又正處首付比例提高后。該項目負責人對記者表示，開盤后他們統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，有大約4%的客戶認購后沒有簽約，估計是因為首付問題放棄購買。

　　同樣在十一黃金周開盤的萬科中糧長陽半島，雖然376套房源再次上演“日光”，但是意向客戶放棄購買的現(xiàn)象也存在。開盤當天有1100多名購房人選房，前200名購房者中就有近50人放棄了選房。萬科相關負責人表示，除了被堵在路上的原因外，有些客戶是因為首付提高而放棄了選房。萬科工作人員曾在二次新政出臺后的當晚依次給客戶打電話，告知首付提高，電話中就有客戶表示在這幾天內(nèi)再多湊十幾萬不容易。

　　另據(jù)記者了解，9月12日以前就銷售750套房源完畢的領秀慧谷，也有部分客戶因為政策受到影響。一位負責人表示，銀行政策有區(qū)別，有些客戶因為在二次新政出臺前沒有完成信用資信的審核，所以也面臨補交首付的問題，大約有十幾戶，但是目前還沒有得到他們要退房的消息。

　　此外，記者了解到，二手房方面，由于評估價格低于出售價格，因而購房人實際購買時支付的首付比例就要高，很多相當于首付五成，因此此次受政策的影響小于一手房市場。

　　說法

　　“退房”難免，但不會成潮

　　近日，由于“929新政”的出臺，業(yè)內(nèi)有“四季度可能出現(xiàn)史上最大規(guī)模退房潮”的聲音。但是就目前北京樓市的情況，多位業(yè)內(nèi)人士認為，影響必然存在，但是退房比例沒有那么高，不會演變成大潮。

　　9月30日，位于大興的旭輝紫郡開盤，戶型面積在120平米以上。其相關負責人表示，北京對于90平米以上的大戶型，首付比例在一次新政時就執(zhí)行30%，而且購買大戶型的客群二套房的比例很高，上次調(diào)控已經(jīng)受到影響，因此對此次調(diào)控已有心理準備。

　　萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶也表示，雖然長陽半島在二次調(diào)控后也出現(xiàn)“日光盤”，但是供需比已經(jīng)變化，對今后剛需族買房的影響可以預見。

　　但是對于四季度的市場，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出，由于追加的首付金額在10萬-20萬之間，對于很多首次置業(yè)的客戶來說不是小數(shù)目，因此一定會出現(xiàn)一些棄購或退房。除了受到首付比例的限制，由于政策對預期的影響，也會有購房者做出后市利空的判斷而退房。尤其是近日北京已經(jīng)有因為政策影響退房法院宣判購房者勝訴的案例，這個成功的樣本無疑也會在希望通過法律程序退房的人群中產(chǎn)生示范效應。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少峰在博客中撰文指出，史上最大規(guī)模退房潮即將來臨，但將主要出現(xiàn)在上海、南京等首次出臺限購政策的城市，而北京4月底的調(diào)控令已讓購房者早有預期，因此大規(guī)模的退房潮在北京出現(xiàn)的可能性比較小。