房貸新規(guī)“精確調(diào)控” 銀行業(yè)績無礙(2)

　　分析師觀點

　　短期波及銀行有限

　　就像股市中銀行和地產(chǎn)板塊的聯(lián)動一樣，地產(chǎn)新政出臺，最先受到影響的是房地產(chǎn)企業(yè)，其次便是銀行。

　　一、二套房首付比例提高，三套房貸款暫停發(fā)放，細(xì)化政策的下發(fā)，使得樓市的觀望情緒更為濃厚。根據(jù)中國指數(shù)研究院日前發(fā)布《2010年國慶假期住宅成交量分析報告》顯示，國慶期間日均成交量和九月相比均出現(xiàn)了普遍下滑，其中南京以81%的下滑幅度位列入選的十大城市的跌幅榜榜首。北京在長假期間的日均成交量則相較九月下跌了64%，高于上海和廣州。

　　這個數(shù)據(jù)和以往的地產(chǎn)界輝煌的“金九銀十”背道而馳，其緣由自然是一波又一波的地產(chǎn)調(diào)控政策出臺。這樣低迷的成交量，自然使得銀行受到一定影響。

　　“中介方面的情況不清楚，我們銀行的審批都是統(tǒng)一控制的，不會破例的。所以很多原來可以辦理貸款的客戶因為新出臺的政策而不能辦理。”某商業(yè)銀行個貸部的客戶經(jīng)理告訴記者。

　　“從我自己而言，影響主要是現(xiàn)在來辦理業(yè)務(wù)的總的客戶數(shù)量減少了，二對于首套房方面遇到的因為首付提高而不辦理的人則很少。因為首套房基本上是自己用于居住的，北京目前的房價總額已經(jīng)很高，很少有客戶會卡著首付比例限額來付款的，基本上會付到50%以上，否則今后還款壓力很大。

　　一位不愿意透露姓名的銀行業(yè)分析師對記者表示，目前銀行的住房按揭貸款余額依舊龐大，因此對銀行的業(yè)績不會有很大的影響。同時，由于目前的房地產(chǎn)調(diào)控只是對成交量產(chǎn)生了一定的影響，對于房價依舊沒有造成實質(zhì)性的打擊，因此，對于銀行短期的影響是非常有限的。

　　另一位分析師則指出,本輪加強調(diào)控的背景是4月份10號文出臺以后,房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)明顯萎縮,但房價降幅并不明顯,近期進入“金九銀十”的銷售旺季,多個地區(qū)呈現(xiàn)出量價齊升的苗頭,房地產(chǎn)市場的政策累積效果將使得4季度的房地產(chǎn)價格重新回到調(diào)整通道。但由于此前銀行對于住房貸款已普遍執(zhí)行了較為嚴(yán)格的差別化信貸,而且今年新增住房貸款中自住和消費型的貸款已占據(jù)主流,住房貸款增量5月份以來也已連續(xù)下滑,因此對住房貸款增量影響不大。

　　股市表現(xiàn)

　　銀行板塊實現(xiàn)小連陽

　　和房地產(chǎn)交易市場“金九銀十”風(fēng)光不再的情況相反，今年上市房企在長假前后卻著實火了一把。

　　9月30日，10月8日，10月11日三日地產(chǎn)板塊突然展開“絕地反擊”，“萬寶金招”四只龍頭股均表現(xiàn)不俗。其中萬科在這三日中的漲幅分別高達(dá)7.55%、0.48%、4.74%；保利地產(chǎn)則在三個交易日中走出8.9%、2.91%、5.5%來勢及其兇猛。

　　在地產(chǎn)板塊的帶動下，銀行板塊也開始了一波較為可觀的拉升。工商銀行在包括昨日在內(nèi)的三個交易日中分別拉出了0.75%、1.73%、2.19%三根小陽線。中國銀行則更是在過去的七個交易日走出七小連陽，這是幾個月以來，銀行板塊罕見的走勢。

　　在兩大藍(lán)籌板塊的帶動下，大盤連著走出1.72%、3.13%、2.49%三連陽，指數(shù)接連收復(fù)2700和2800點兩大關(guān)口。結(jié)束了之前幾個月以來在2700點一下徘徊的局面。

　　有分析師表示，由于長假前銀行、地產(chǎn)一跌再跌，部分股票甚至創(chuàng)出新低，在這樣的情況下近日的走勢更接近于超跌反彈，但同時，這也是市場對于最近房地產(chǎn)新政的一些解讀。由于不能很大程度上的傷害到房價，因此政策的出臺被解讀為短期內(nèi)政策利空出盡，對股價構(gòu)成支撐因素。