房貸新規“精確調控” 銀行業績無礙

　　編者按：面對2007年的宏觀調控，地產界曾有人放出了“如果調控不放松，銀行會比房地產先死”的狠話。雖為妄語，卻發人深思。然而，今年以來針對房地產投機的宏調更可稱之為是“精確打擊”，銀行雖然仍難免受到波及但并不十分受傷。

　　樓市新政滲透二線城市 未觸房價難傷銀行短期業績

　　□ 本報記者 張藝良

　　三套房停貸、首套房首付提高至30%、限購一套新房，一系列更為細節化的房地產調控政策在國慶長假期間出臺，并被銀行嚴格落實，同時政策的落點也從一線城市開始向二線城市蔓延。但對于銀行而言，只要不觸及到房價這條根本的“火線”，新政在短期內對其影響終將有限。

　　銀行表態

　　積極落實房產新政

　　長假依舊沒有打斷樓市調控的力度，新一波的細化政策再次密集推出。

　　近日，位于浙江東南沿海的寧波市政府出臺政策，從即日起，寧波本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)在寧波只能新購1套住房；非寧波戶籍居民家庭，能提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，在寧波只能新購一套住房。同時，對于無法提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非寧波戶籍居民，將暫停在寧波購房。

　　這說明繼北京、上海等一線城市之后，二線城市也已經開始發布“限購令”，而就在10月7日，上海才剛剛出臺了類似的規定。據悉，目前寧波的房價在處在全國較高水平，有的樓盤甚至直逼一線城市。

　　各地房地產新政策出臺的背后，是在國慶長假之前，“新國五條”的橫空出世，按照文件的規定，各商業銀行將暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款；對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。

　　按照業內人士的分析，這些新的政策是對之前已出臺政策的進一步確認和細化。

　　《證券日報》致電多家銀行，國有大行方面均表示，已經積極貫徹落實國家新出臺的規定。股份制銀行方面，大部分也已經對新規做出了落實，但仍有部分銀行的個貸部還需要在昨日開會討論相關事宜。

　　“總行方面的落實一般都會比較及時，但各個分支行的級級傳達還需要一定的時間，但最終一定會徹底落實的。”一家全國性股份制商業銀行相關人士對記者表示。