地方樓市調控細則密集出臺 監管決心引發期待(3)

　　樓市走向如何尚待觀察

　　此次調控措施趕在今年國慶前公布，意圖十分明顯：嚴控8月以來抬頭、9月以來升溫的投資投機性需求，防止不合理的購房需求借傳統的銷售旺季卷土重來，導致房價飆升。不過，各地樓市在國慶假期之間表現可謂“冷熱不均”。

　　比如，“十一”期間深圳市新房成交量出人意料地出現井噴式暴漲，達到2313套，是去年國慶節同期深圳新房成交量的3.5倍。業內人士分析，這跟“限貸”“限購”政策效果未充分顯現有關，也有可能是部分需求在“可能有更嚴厲的政策出臺的”預期之下搭“末班車”所致。

　　不過，大部分城市的“假日樓市”如期降溫。比如，北京在黃金周前5天新建商品房期房及二手房網上簽約數量與9月份最后5天相比均大幅下滑，上海在國慶期間舉行大型房交會，雖然人氣頗高，但觀望氛圍十分濃厚，出手購房者遠少于預期。

　　“在有關部門措施和地方細則的‘督戰’之下，未來半年上海等城市的房價將會趨于穩定，房地產市場和住房保障將向著更加健康的方向發展。”楊紅旭說。他甚至認為，部分城市的樓市將“急劇降溫”。

　　蔡為民則認為，此前調控之所以出現“屢調屢漲”的局面，是因為樓市已呈現出“單邊市場”特征——不管調控與否，各方對后市都存在看漲預期；許多政策以臨時性居多，更加強化了這種預期。不過，近期出臺的調控措施，正將“階段性”和“持續性”手段結合，典型的就是“引而待發”的房產稅和不斷推進的保障性住房建設，這些措施將形成長期、穩定的調控力量，從而逐步改變“單邊預期”。

　　上海在此次調控細則中指出，“按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，積極做好房產稅改革試點的各項準備工作”。保障房方面，各地建設指標在不斷提高，“時間表”日益明確，問責機制也逐漸清晰。樓市走向如何尚待觀察。記者 葉鋒