地方樓市調控細則密集出臺 監管決心引發期待(2)

　　監管決心引發諸多期待

　　8月之后，部分城市房地產市場出現復蘇、回暖跡象，不僅成交量明顯反彈，價格亦開始企穩，甚至出現小幅上漲。少數城市樓市成交量已超過調控之前的水平，甚至重現排隊購房的情景。

　　“要遏制房價過快上漲，首先要有效抑制需求，熱點城市大量成交是來自異地購買，所以限制異地購買是熱點城市樓市調控的重中之重。”“為民”不動產營銷智庫負責人蔡為民說，“近日各地出臺的限購政策很及時，將對異地購房、炒房者產生限制作用。”

　　易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說，從調控手段分析，限購屬于行政命令，在投資投機者大量購房的現實條件下，暫停購房能起到立竿見影的效果；而且，各地還為合理的自住者留下了“活路”——可以新購一套。

　　復旦大學住房政策研究中心執行主任陳杰說，從近期各部委多次強調“對省級人民政府穩定房價和住房保障工作進行考核與問責。對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任”，到各地近日出臺強硬的調控細則，可以看出政府是下了決心的。

　　不斷推出的地方動作激起了購房者的諸多期待。比如，新浪網在7日晚就“上海細則”進行了一次網絡調查，被認為上海遏制房價最有效的措施中，排名前三的分別是“限定居民家庭購房套數”“發揮稅收在調控中的作用”和“嚴格執行差別化信貸政策”，其中限購措施的選擇率達36.5%。此外，有60.0%的網友認為此次調控措施能增加商品房供應；有39.1%的網友認為能降低房價；34.8%的網友則認為能否降低房價“要看政策執行效果”。