房產(chǎn)稅箭在弦上 專家稱房價半年內(nèi)恐難大漲(3)

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　　房價半年內(nèi)很難大漲

　　專家稱國家已同意上海試點房產(chǎn)稅

　　“今年底,廣州樓市將進入低谷。”黃韜預計,隨著樓市調(diào)控政策進一步發(fā)揮作用,下半年廣州住房成交量有可能急速下降。而盡管存在爭議,但在分析后市走勢時,大部分人都不敢小視此輪調(diào)控的效果。不少專家預測,今年樓市半年內(nèi)恐難再有大漲。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在分析上海細則“滬12條”時也指出,從調(diào)控手段分析,限購屬于行政命令,在投資投機者大量購房的現(xiàn)實條件下,暫停購房能起到立竿見影的效果。而且為合理的自住者留下了“活路”———可以新購一套。而個貸政策方面,“滬12條”除嚴格落實了中央政策外,還嚴格了公積金貸款,信貸政策的全面緊縮,將有力抑制投資投機性購房需求。“這都使上海房價半年內(nèi)難上漲。”

　　楊紅旭特別提到,雖然“滬12條”中,之前部分民眾有所期待的房產(chǎn)稅最終沒有出來,但其中卻有“按照國家加快推進房產(chǎn)稅改革試點的工作要求,本市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準備工作”的表述。他分析說,“這說明國家已經(jīng)同意上海進行試點,只是還需準備配套措施和等待更佳時機。在一定程度上可以說,房產(chǎn)稅依然是樓市調(diào)控最重要的‘備用武器’,繼續(xù)發(fā)揮著對于投資投機需求的威懾作用。”

　　長假期間,財政部和國家稅務總局有關負責人對媒體表示,“對個人所有的住房恢復征收房產(chǎn)稅是必要的”。該人士解釋說,中國現(xiàn)行房產(chǎn)稅開征始于1986年。由于當時城鎮(zhèn)居民收入水平普遍較低等情況,《中國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,對個人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)免稅。如今既然時機成熟了,現(xiàn)在恢復征收再合理不過,總比推出“物業(yè)稅”這一新稅種要方便許多。

　　此言一出,又是一石激起千層浪。房產(chǎn)稅開征似乎已經(jīng)箭在弦上,但也有業(yè)內(nèi)人士表示,“房產(chǎn)稅并不是原子彈”。即便房產(chǎn)稅開征,也要看其具體征收辦法和稅率,假如征收稅率很低,反而可能會產(chǎn)生許多問題,“比如出租的第二套以上房產(chǎn),房東完全可以轉(zhuǎn)嫁到房租里,未必真能打擊投資購房。”

　　□名詞解釋

　　房產(chǎn)稅

　　目前所探討的房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。早于1986年9月15日,國務院就已正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,從當年10月1日開始實施,但對個人所有非營業(yè)性房產(chǎn)免征。

　　房產(chǎn)稅并非新稅種,其收稅方式是依照產(chǎn)原值減去10%～30%后的余值計算繳納,稅率為1.2%。其中,房產(chǎn)出租的以租金收入為計稅依據(jù),稅率為12%。而用于居住時,房產(chǎn)稅暫按4%的稅率征收。記者牛思遠見習記者鐘嘯