房產稅箭在弦上 專家稱房價半年內恐難大漲(2)

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　　京滬驟冷深穗火爆 市場陷入多空博弈

　　新政一出,“十一”長假期間,各地樓市反應不一。

　　京滬市場觀望氣氛明顯,成交迅速降溫。根據北京市房地產交易管理網的統計信息顯示:國慶前6天(10月1日至6日),全市新建商品房(不包括經適房和限價房)網簽總量為782套,環比國慶節前6天(9月25日至30日)的3939套,跌幅超過了80%,與9月同期相比也有近51%的跌幅；全市二手住宅網簽總量為138套,環比國慶節前6天的5351套,跌幅達97%,與9月同期相比跌幅也有94%。

　　上海的情況也并不樂觀,上海網上房地產數據顯示,9月份最后4天成交量瘋長,但9月29日系列調控政策出臺后,“十一”長假前三天上海基本沒有成交量,隨后幾日成交量則下降到幾百套,6日共預售各類商品房401套。

　　相比京滬兩地的大幅縮量,深穗市場卻呈現出異常的火爆場景。來自2010中國深圳(秋季)房地產交易會的消息顯示,在一系列調控政策和剛剛出爐的深圳“限購令”沖擊下,深圳新房交易量不降反增,國慶前5天,全市新房成交量為2179套,比去年增長了3倍多,1、4兩日,新房成交量躍上600套,創今年以來新房成交量紀錄,相比春季房地產交易會上129套的慘淡成交紀錄,實現了大幅回暖。

　　與此同時,廣州樓市的表現也頗為搶眼。根據廣州市國土房管局陽光家緣網站的網簽數據顯示10月1日至6日,廣州全市網簽1749套,相比去年黃金周704套總成交量,增加2.5倍,成交面積達到18.8971萬平方米,成交均價為12199元/平方米,雖比9月一手住宅均價12268元/平方米出現小幅下跌,但仍維持高位。

　　“新政下,市場的博弈正在不斷加深。”業內人士分析市場冷熱不均的怪現象時表示,這是此前一致回暖的預期出現分化所致。

　　對北京樓市十一期間的表現,北京市住建委相關負責人承認,今年國慶期間,因各部委發布的調控政策影響,提高了購房貸款首付款比例和減少稅收優惠等,成交量與2006年和2007年同期的常態水平相比有所降低。

　　偉業我愛我家市場研究院的報告則指出,盡管“五項措施”造成了國慶期間北京樓市成交量的大幅萎縮,但面對新房的低價集中入市,二手房房源的增加和議價空間的增大,部分購房者仍然會選擇出手購房。

　　“這么多次調控后,房價并沒有明顯下跌,人們對調控政策的理解與以前不一樣了。”面對廣州樓市的逆市火爆,廣東中原地產項目部總經理黃韜直言,回顧近年來的樓市調控,房價短期回調10%后往往隨之而來的是更高的反彈,很多人已經對調控失去了信心。

　　與此同時,“限購令”、“貸款一刀切”等新政也引發了末班車效應。“有些家庭則擔心政府下一步會出臺限購措施,所以趁十一黃金周期間盡快買一套房,有的家庭屬于首次置業,擔心今后無法支付三成首付,因此趕在黃金周期間趁部分銀行還處于政策空檔期,從而盡快出手買房。這些因素都在一定程度上刺激了黃金周期間的成交量。”