石家莊商業地產跨入“一站式”時代

　　城市綜合體的出現滿足了都市人消費娛樂一站式的生活夢想，體現著現代人新的生活方式。

　　種種跡象顯示，城市綜合體正成為當下省會樓市的一個熱點。

　　金正·海悅天地城市綜合體、萬達城市綜合體、勒泰城市綜合體……近兩年，隨著“三年大變樣”的深入推進，一種全新的將城市中的商業、辦公、居住、餐飲、文娛等城市生活空間進行組合而形成的多功能、高效率商業地產形態——城市綜合體出現在省城，并呈現出遍地開花之勢。

　　省會地產專家表示，在國家嚴厲調控住宅市場的背景下，以城市綜合體為標志的新一輪商業地產競爭，正在省會悄然上演。

　　綜合體：一座城市的形象

　　每座城市都需要帶領其步入國際化的城市綜合體。誕生于1986年法國巴黎的拉德芳斯，發展于紐約之心臟的曼哈頓，再到東京核心區的六本木，城市綜合體無疑已經變成了城市的一張名片，成為國際化城市中不可或缺的引擎，是一個國家、一個城市發展水平的重要標志之一。

　　“城市綜合體是一個區域發展的必然趨勢。”香港太平洋國際投資集團總裁賈臥龍博士指出，城市本身就是一個聚集體，當人口聚集、用地緊張到一定程度的時候，在這個區域的核心部分就會出現這樣一種綜合物業。

　　不過，一個城市大型商業綜合體的發展，與城市GDP有很大的關系。據聯合國統計數據顯示，當人均GDP達到4000美元，城市化率45%-50%左右的時候，消費需求開始由購物需求向綜合消費需求發展。即符合建設大中型商業綜合體的經濟基礎。而隨著石家莊“三年大變樣”及“環渤海經濟圈”的發展，石家莊城市的人均GDP已于2009年末達到了3828.5美元，城市化水平也于2007年達到45%以上。“三年大變樣”只是石家莊崛起的第一步，接下來會有更大的動作促進石家莊的崛起與發展，成為省里乃至國家的重要發展戰略。“火車拉來的城市”在物流、醫藥、批發、鋼鐵等行業的長足發展，已經有了足夠的經濟基礎建設大中型商業綜合體，以滿足城市居民的綜合性消費需求。

　　同時，石家莊也確實存在著老商圈功能弱化，新老商圈換代升級的缺口，萬達廣場、金正·海悅天地、萬象天成、勒泰中心、新源NASA等一大批大型商業綜合體崛起，可以說是順應了城市的發展潮流。

　　此外，城市綜合體對城市品質的提升和城市功能的改進有非常大的作用。首先，城市綜合體在一片很小的區域上，集合了城市所有的功能，包括居住、辦公、娛樂、購物、待客等等，在實現空間節約的同時，還能最大化地節約市民的時間。舉個簡單的例子，在城市綜合體里，大家可以就近就業和休息，縮短上班回家的路徑，緩解交通壓力，實現低碳生活。就現在矛盾越來越突出的停車問題而言，在城市綜合體項目里，可以充分發揮停車場的作用。商場和寫字樓的停車位，晚上可以為住宅區服務，這樣便可以充分提升停車場的綜合利用率，減少汽車尾氣排放，減少夜間停車場的浪費。