調控要斷違規房企銀根 資金壓力或促開發商低頭(3)

　　樓市或再次陷入觀望期

　　北京鏈家地產副總裁林倩認為，新政策在國慶黃金周之前出臺，將使第二波觀望迅速形成，成交量有可能出現急剎車，很可能成為最近幾年來最“冷”的黃金周，市場將再度回歸理性。

　　多家機構分析師也向記者表示，新政策的出臺將使得購房者“主動”或者“被動”的陷入觀望。

　　政策中關于首套房屋首付30%的規定、關于契稅和個人所得稅優惠的取消都將增加購房成本，影響購房人的購房計劃；而房產稅、保障房的增加將影響市場對房價上漲預期，使得購房人主動推遲購房計劃。開發商在資金壓力下，或不得不再次采取促銷手段回籠資金。

　　楊紅旭也認為，這一波緊縮型調控后，房地產市場將再度降溫，十月份的市場表現將比九月份差一些。今年第四季度，重點城市的商品住宅成交量估計將比8-9月份略有回落，房價上漲的動力減退，基本上將會以盤整和小幅下跌為主基調。

　　多家券商紛紛出具報告認為，新政策抑制房價上漲有利于地產股價企穩，盡管被認為是重大利空的房產稅政策尚未公布，但從八月中旬開始，地產股股價普遍出現了15%左右的回調，已基本反映了對二次調控的預期，或將觸底反彈。

　　在節前最后一個交易日，滬深兩市地產板塊低開高走呈現一個反彈逆轉的行情，收盤時大智慧房地產指數上漲3.75%，保利、萬科、招商、金地四大地產龍頭公司股價漲幅均超過5%。(記者 魏宗凱)