調(diào)控要斷違規(guī)房企銀根 資金壓力或促開發(fā)商低頭(2)

　　開發(fā)商資金壓力繼續(xù)加大

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍稱，此次調(diào)控明確提出，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，加大監(jiān)管力度，如有違法違規(guī)記錄，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地等，措辭更為嚴(yán)厲。對開發(fā)商而言，這意味著一旦違規(guī)就將被切斷“銀根”，強有力的處罰將起到明顯的震懾作用。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，已公布中期業(yè)績的112家A股上市房地產(chǎn)公司上半年經(jīng)營性現(xiàn)金流為-783.6億元，較一季度末的-405.6億元增加了378億元，較2009年同期的349.6億元增加了1133.2億元。共有77家公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)值，比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析師表示，約七成公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)，說明整個行業(yè)資金吃緊。從負(fù)債來看也不容樂觀，這些地產(chǎn)公司上半年負(fù)債總額達(dá)到7944億元，較一季度末和2009年末分別增加了601億元和1260億元。

　　一家房地產(chǎn)上市公司高管告訴記者，事實上發(fā)行股票、公司債券等融資渠道自去年11月以來就已基本關(guān)閉了，萬科、招商地產(chǎn)、世茂、蘇寧環(huán)球等多家房企增發(fā)方案都已停止。而且房地產(chǎn)企業(yè)獲取貸款難度也加大。

　　長江證券分析師蘇雪晶認(rèn)為，近期雖有保險資金獲準(zhǔn)進入不動產(chǎn)行業(yè)的利好消息，但遠(yuǎn)水難解近渴。總體上，國內(nèi)房企的融資渠道正逐步收緊。國家統(tǒng)計局公布的月度數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)自籌資金在開發(fā)資金中所占比重已從年初的34%增加到8月的37%。

　　據(jù)介紹，在資金壓力下，一些房企已開始加速多元化融資途徑，其中，發(fā)行海外債券、票據(jù)及信托、基金等融資方式被廣泛應(yīng)用。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，房企海外融資超過900億港元，遠(yuǎn)超過去3年的平均水平。但房企海外融資代價也十分高昂。從發(fā)債的利率看，今年房企發(fā)債利率區(qū)間已從8%-9%上升至13%-14%。

　　此次調(diào)控政策還要求，“重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行土地增值稅的清算和稽查”。程澐認(rèn)為，如果各地加強對此項政策的執(zhí)行力度，勢必對高端住宅項目產(chǎn)生較大的影響，也會進一步擠壓開發(fā)商的利潤空間。