房產調控新政策針對性加強 進一步壓縮炒房空間

　　8月以來國內房地產市場成交迅速反彈的態勢引發了人們對地產調控政策的預期，而這種預期在9月的最后兩天明朗。

　　29日晚，國家多部委分別出臺措施，鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場健康發展。其中明確商品住房首付比例調整至30%以上，調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策等措施。業內人士分析認為，此次出臺的新政策在4月份“國十條”的基礎上再次加大了調控力度，房價上漲的動力有可能因此減退。“迷茫”的樓市在新一輪政策的影響下走勢如何，更引發社會關注。

　　進一步壓縮炒房可利用政策空間

　　根據29日晚多部委出臺的措施可以看出，雖然政策主體依舊是對4月份“國十條”的進一步落實，但在許多細節上均發生了些許變化。

　　根據新的政策要求，各地要加大貫徹落實房地產市場宏觀調控政策措施的力度。對“房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數”。

　　其實，早在4月底北京市出臺的遏制房價過快上漲的房地產調控細則中就已經明確規定同一購房家庭只能新購買一套住房。如果說此前聚焦于信貸和契稅方面的政策調整還有些“間接”調控的味道，那么對一定時期居民購房套數的限制則是直接對炒房說“不”的調控。

　　如在京版調控政策出臺后，北京市場的商品房成交數量在四個月內跳水式的大幅下降，這顯然與投資、投機性需求被遏制有直接關系。這一次政策明確要求“在一定時間內限定居民家庭購房套數”，很可能會擴大至上海、深圳、杭州等房價高企，投資、投機性需求旺盛的大中城市。炒房者可利用的政策空間將進一步被壓縮。