房產(chǎn)調(diào)控新政策針對性加強(qiáng) 進(jìn)一步壓縮炒房空間

　　8月以來國內(nèi)房地產(chǎn)市場成交迅速反彈的態(tài)勢引發(fā)了人們對地產(chǎn)調(diào)控政策的預(yù)期，而這種預(yù)期在9月的最后兩天明朗。

　　29日晚，國家多部委分別出臺措施，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。其中明確商品住房首付比例調(diào)整至30%以上，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策等措施。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次出臺的新政策在4月份“國十條”的基礎(chǔ)上再次加大了調(diào)控力度，房價(jià)上漲的動(dòng)力有可能因此減退。“迷茫”的樓市在新一輪政策的影響下走勢如何，更引發(fā)社會(huì)關(guān)注。

　　進(jìn)一步壓縮炒房可利用政策空間

　　根據(jù)29日晚多部委出臺的措施可以看出，雖然政策主體依舊是對4月份“國十條”的進(jìn)一步落實(shí)，但在許多細(xì)節(jié)上均發(fā)生了些許變化。

　　根據(jù)新的政策要求，各地要加大貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施的力度。對“房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)”。

　　其實(shí)，早在4月底北京市出臺的遏制房價(jià)過快上漲的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則中就已經(jīng)明確規(guī)定同一購房家庭只能新購買一套住房。如果說此前聚焦于信貸和契稅方面的政策調(diào)整還有些“間接”調(diào)控的味道，那么對一定時(shí)期居民購房套數(shù)的限制則是直接對炒房說“不”的調(diào)控。

　　如在京版調(diào)控政策出臺后，北京市場的商品房成交數(shù)量在四個(gè)月內(nèi)跳水式的大幅下降，這顯然與投資、投機(jī)性需求被遏制有直接關(guān)系。這一次政策明確要求“在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)”，很可能會(huì)擴(kuò)大至上海、深圳、杭州等房價(jià)高企，投資、投機(jī)性需求旺盛的大中城市。炒房者可利用的政策空間將進(jìn)一步被壓縮。