上海一二手房價差縮小 二手房市場客源被分流(3)

　　-“投資掛”：房東賣房多有“跳價”舉措

　　就在置換型房東占據主導的同時，松江新城板塊、兩灣城板塊這些投資客熱衷區域近期均出現了少量投資型房東掛牌的現象，占據總掛牌量的約20%左右。

　　記者從上海中原兩灣城板塊區域經理竺忱處了解到，一方面由于中遠兩灣城內的房源到2011年基本都已滿五年，因此近期有部分的溫州房東開始掛牌出售，雖然僅占總掛牌量的20%左右，但是預計后期會有上升趨勢；另一方面近期兩灣城板塊二手房市場的異常活躍，也刺激了部分投資型房東，7月份中遠兩灣城總成交僅9套，8月份即上升到36套，9月初至今仍延續8月份的成交態勢。

　　在投資客較為集中的松江新城板塊，近期也出現了少量投資客掛牌現象，且這部分房東多有“跳價”舉措。據上海中原松江新城分行經理王博向記者透露，日前分行接到了一名上海本地投資客掛牌出售位于萊頓小城的125平方米的三房，137萬元為到手價，在客戶看房欲下定后房東跳價3萬元，要求140萬元到手。

　　來自21世紀不動產的分行抽樣調查顯示，在徐匯田林、浦東外高橋、寶山顧村等板塊，二手房新增掛牌量水平較今年5~7月期間有10%-30%不等的下降，并伴隨有少數房源5%-10%的價格上漲。 21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪指出，目前二手房房價的“蠢蠢欲動”與新建商品住宅項目的大量供應、價格低開相比，并不合拍。一般而言，新房市場的價格變動會成為二手房房價的風向標，但在目前表現得并不明顯。再加上一二手房價差縮小，在今年的“金九銀十”樓市旺季，二手房市場的客源有被分流之虞，尤其是在新房供應集中的外圍市場。

　　一份最新的監測數據佐證了葉厚彪的這一觀點——在浦東周康，目前以印象春城為代表的次新房主流價位在約1.5萬元~1.6萬元/平方米，與板塊內同類新房的價差在1000元/平方米左右，較7月初縮小近2000元/平方米。而在寶山楊行板塊，以康橋水都為代表的次新房目前主流價位在1.55萬元/平方米左右，與板塊內同類新房價差約1500元/平方米，較7月初水平縮小了一半。記者 楊冬 報道