冷觀樓市"回暖潮" 可千萬不能跟著起哄(2)

　　“可千萬不能跟著起哄！房地產(chǎn)調(diào)控正處在十分微妙而敏感的時(shí)間窗口，開發(fā)商可以不負(fù)責(zé)任地起哄造勢(shì)，但買房人還是要做理性人。”民生銀行南京分行私人銀行部總經(jīng)理華虹說，她這個(gè)部門管理的個(gè)人資產(chǎn)總量已近200億元，光南京地區(qū)資產(chǎn)逾千萬的客戶就在150人以上，“但我們的大戶看淡房產(chǎn)，存款穩(wěn)定，沒有大筆資金流出。”

　　南洋地產(chǎn)總經(jīng)理鐘沛用一句“世間本無事”來概括中秋節(jié)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。他認(rèn)為，市場(chǎng)和消費(fèi)有它自身的規(guī)律，本輪調(diào)控5個(gè)月來，許多正常的購房需求被擱置。而長(zhǎng)時(shí)間的觀望后，人們發(fā)現(xiàn)調(diào)控進(jìn)入相對(duì)緩和區(qū)間，目前沒有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)，房?jī)r(jià)似乎又跌不下去，蓄積數(shù)月的購買力可能會(huì)出現(xiàn)一次小規(guī)模的集中釋放。但他不認(rèn)為這3天的情況就反映樓市的復(fù)蘇。南林大孟祥遠(yuǎn)博士說，沒有更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)，給購房者壯了膽量。而通脹預(yù)期也起著推力作用，當(dāng)下持續(xù)的負(fù)利率導(dǎo)致的通脹預(yù)期增強(qiáng)，倒逼“保值型”資金涌入樓市，這可能是成交量放大的另一個(gè)主要原因，但不能就此判定市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)。

　　省銀監(jiān)局局長(zhǎng)于學(xué)軍接受記者采訪時(shí)說，市場(chǎng)不可能長(zhǎng)期處在這種膠著狀態(tài)，中央領(lǐng)導(dǎo)同志最近多次強(qiáng)調(diào)“要鞏固宏觀調(diào)控的成果”，“樓市調(diào)控不會(huì)半途而廢”。但購房人仍在經(jīng)驗(yàn)性地認(rèn)為，每次調(diào)控對(duì)他們來說機(jī)會(huì)大于風(fēng)險(xiǎn)，如2007年的短暫調(diào)控，短期的陣痛換來了超乎尋常的回報(bào)。許多人于是把市場(chǎng)的觀望或小幅調(diào)整當(dāng)成抄底的絕好機(jī)會(huì)，一如今年春上，“兩會(huì)”前市場(chǎng)冷了一下，但“兩會(huì)”剛過，一些大中城市再現(xiàn)恐慌性掃樓潮。

　　這一次，經(jīng)驗(yàn)主義者還會(huì)是贏家嗎？地產(chǎn)業(yè)龍頭老大萬科董事長(zhǎng)王石最近就警告說：地產(chǎn)商不懂得自律，可能會(huì)倒逼管理層不得不出更狠的牌。而今年3月，他的警告更是擲地有聲：不自律，必自斃！

　　有關(guān)人士提醒說，歷史上所有的資產(chǎn)泡沫都是在政策搖擺下成熟直至最后破滅的，關(guān)于最近房產(chǎn)稅風(fēng)聲再起，“只要能有助于防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，一切皆有可能，沒有什么神秘的。”(記者 陳志龍 汪曉霞)