冷觀樓市"回暖潮" 可千萬不能跟著起哄

　　中國的房地產市場永遠不缺“好故事”，被稱為“史上最嚴厲”的本輪調控迎來第一個中秋節，市場上傳來的也似乎全是“好故事”：

　　南京3天假期成交117套房，但有報道說賣了1000多套房。有個什么新樓盤說“一天就賣掉了九成，銷勢相當好，售樓部插滿了‘小紅旗’”。各種來路的網上數據真假難辨：什么蘇州日均成交198套，延續了9月中旬以來日均成交200套左右的良好銷勢；什么無錫3天成交共計598套，“創下今年所有小長假的樓市成交最高”。仿佛是一夜之間，樓市又重拾牛市，市場真是讓人詭異莫辨。

　　“可不能信他們的！”南京一家銀行房貸部負責人參加了中秋節的一個房展會，“我兩天都在現場，實在百無聊賴。多數人只是邊走邊問而已，哪有什么人頭攢動搶房？”工行南京分行的一位處長說，節日期間，他們專門派人到幾家售樓部去，看是否需要銀行提供什么服務。但從現場看來，真正簽合同的并不多，有開發商私下交心說，來的人相當一部分是售樓部員工組織來的，一個人要帶10個來，不然過節費不發。來的人會發個小禮品，有的開發商還給紅包，據說有的售樓部還給內部人員發“組織人氣有功獎”。

　　人民銀行南京分行的一位貨幣發行專家表示，節前的貨幣投放呈常規性增長，買房沒有人是用現金的，都是刷卡或者本票，房地產市場如有什么異常，在現金的收放環節上是看不出來的。記者找到銀聯商務江蘇公司，他們的中心機房有專人負責對銀行卡5萬元以上大宗交易進行監控，剛剛過去的3天中秋假期中，這類大宗交易確實比平常要多。公司負責人說，“前兩年買房定金是1萬元，現在差不多都要5萬元了，發生在房地產公司的大宗刷卡金額當然要比以前多得多；而二套或三套房政策后，有的人再買房已經貸不到款，所以甚至會出現上百萬元的刷卡交易記錄，但這并不說明樓市的回暖。”南京奧體附近碧瑤花園售樓部的一位售樓經理證實，“能買得起這里房子的人，基本都不是第一套、第二套，相當部分的客戶已貸不到款，大約1/3的客戶選擇一次性付款，直接刷卡。”