國務院急令建設部、銀監會調研樓市回暖 (2)

　　未確定真正回暖

　　盡管在公眾輿論當中，8月的樓市成交量回升已經基本被斷定為回暖，然而，在進行調研的兩部門看來，一切并不能這樣簡單判斷。

　　“成交量的快速上漲有很多原因，不能盲目地憑借數據就判定市場需求認為樓價的底部已到。 ”9月15日上午，建設部的一位官員向記者說，“8月通常是房地產企業可售房源入市開始增加的周期，可售房源總量的增加，也會導致成交量較此前有比較大的增長。 ”不過，對于這一判斷是否會寫入向國務院的相關匯報當中，這位建設部的官員未予答復。

　　讓兩部門不能做出回暖定性的，還包括另一數據指標情況。即在8月成交量開始大幅度回升的情況下，主要城市的房價環比漲幅并沒有出現快速抬升。以北京為例，在8月二手房和新房成交量上漲6.2%和14.8%的情況下，北京8月房價環比漲幅為11.8%，與上月持平。

　　“現在北京市建委對每套可售房源的定價一一核準，這也是控制價格的一種手段。 ”SOHO(中國)董事長潘石屹告訴記者，他認為，這也是在成交放量的情況下，房價沒有出現大漲的原因之一。言外之意，一旦在下個月中政府放松這種價格管制行為，房價的漲幅能否保持持平，就是一個新的疑問。

　　信貸工具可能是新政

　　由于8月指標尚不能最終確定嚴厲調控之下的樓市已經回暖，故此，兩部門對于日后是否實施新的調控政策，對于向國務院的匯報，都出言謹慎。目前，較為一致的口徑是，強化落實現有調控政策，在市場出現變化時，通過信貸政策進行技術調整與控制。

　　萬科副總裁毛大慶曾向記者坦言，從開發商和市場的角度而言，目前的調控政策無論是力度還是節奏及針對性，都已經比較到位，剩下的就是落實與執行及堅持的問題，而萬科樂見市場向理性的方向調整。

　　然而，就此斷言沒有二次調控未免尚早。一位不愿具名的中房協領導向記者表示，“如果9月的數據出來，在成交量快速上漲的情況下，主要城市的房地產價格跟隨較快上漲，我也不敢保證，肯定就沒有新的調控措施出臺。 ”

　　前述建設部官員則向記者證實，建設部部長姜偉新對于房地產調控政策的要求，一直是緊密抓好落實，同時做好新政策的研究與儲備。