促銷未撼動房價 南寧樓市"金九銀十"好景難現(2)

　　剛需強盛拉動銷量

　　南寧樓市房價的優惠促銷實際上并沒有給消費者多大的甜頭，但是購房者卻積極響應，這其中不乏許多剛性需求的消費者，“日光盤”頻現邕城。

　　7月伊始，融晟公園大地率先開盤，以4380-5180元/平方米的低價吸引眾多購房者，102套房源當日即告售罄。8月21日，碧園南城故事開盤吸引了上千人到場，開盤僅一個多小時224套房源已銷售出了180套。據了解，保利山水怡城在8月28日開盤當天的銷售率達到了95%。

　　在碧園南城故事開盤當天，記者見到了打算前來買房的張誠，早上九點鐘就過來的他正等著抽簽看房，然而200多套的房源，當天卻來了1000多人，在等了一個多小時后，看到如此“火爆”的場面，張誠只好打道回府了。張誠無奈地說道：“太多人了，等下次吧。”李強也是在現場等待著看房的購房者，為了能輪上自己買房，李強用親戚朋友的名義預約了6個號。“新政出臺之后南寧的房價都比較平穩，趁著現在促銷要趕快出手，不然也不知道之后房價是不是還會漲。”李強說道。像李強一樣趁著開發商“放價”趕緊出手的買家不在少數，這讓南寧5、6月份遇冷的南寧樓市感到了陣陣暖意。

　　7、8月樓市銷售的火爆是否說明了南寧樓市已經走出低迷期逐漸回暖了？榮和山水美地的一位房產策劃師認為7、8月南寧的樓市還不算走出低迷期，他表示因為現在購房的多是剛性需求，購房需求持續旺盛，所以價格合適的樓盤銷量都會不錯。“在新政出臺一段時間之后，購房者對政策比較了解，調整了自己的資金安排；同時開發商定價也收斂了，所以現在能達到一個愿賣，一個愿買的平衡。”他解釋道。融晟公園大地策劃部的王小姐也持相同觀點：“具有剛性需求支撐的樓盤才會比較活潑。”

　　創贏房屋置換有限公司的孫冉認為南寧房地產市場是一個賣方市場，剛性需求很大。他表示，“可以說現在樓市已有一些回暖跡象，因為政策出臺后大家也開始適應，接受了這個現實。”

　　金九銀十難現去年風采

　　強盛的剛性需求給8月的南寧樓市帶來一絲“暖意”，這給了開發商不少希望，于是鉚足干勁開始迎接“金九銀十”的到來。據悉，整個9月南寧市將有超過20個的樓盤開盤，新一輪的樓市銷售大戰即將拉開序幕。

　　“金九銀十”黃金銷售期的到來勢必會進一步刺激樓市，然而，不少業內人預計，今年9、10月房子的交易量環比8月將有所上升，但是受新政出臺的影響，相比去年同期則會有下降趨勢。

　　“新政策的出臺導致了市場需求緊縮，所以今年樓市的金九銀十銷售會比去年淡。”房地產評論員韋成漢解釋道。孫冉也認為，新政出臺將會對今年樓市的“金九銀十”產生一定的影響。“大家都不知道國家是否還會加大對房地產的調控力度，所以一部分購房者還是會繼續持幣觀望。”

　　今年“金九銀十”的銷量與去年同期雖有所下降，但樓市的回暖跡象讓不少業內人士預計9、10月份的房價會由于銷量的上漲而平穩上升。寶資天房地產有限公司的歐燕表示，“房價會有小幅上漲，大約每平方米會有一到兩百元的微漲。”(記者劉曉莉　實習生　曾萍 董麗云)