促銷未撼動房價 南寧樓市"金九銀十"好景難現

　　在經歷了新政出臺的低迷之后，南國“綠城”的開發商在八九月開始蠢蠢欲動，用各種名目的促銷活動吸引持幣觀望的購房者，以刺激低迷的樓市。雖然只是小打小鬧的促銷，但它卻一次又一次地挑戰購房者的神經，開發商紛紛“放價”，讓一度捂緊錢包觀望的剛性需求的購房者也不再矜持，千人開盤的火熱場面現邕城，縱然如此，但往年樓市“金九銀十”的好景難以再現。

　　樓市促銷未真正撼動房價

　　進入到8月，為了吸引更多購房者，廣西南寧各個開發商展開了促銷大戰：1000元預約金抵10萬元 購 房 款 ， 預 約 金5 0 0抵1萬元……8月21日碧園南城故事開盤，折后房價3890-4760元/平方米；同人學府大道21日接受預約，房價97折，首付只要5萬元 ； 恒 大 集 團 開 盤 樓 盤 全 線85折……

　　然而，不少業內人士卻表示，雖然開發商的大力促銷讓南寧房價出現了小幅的下降，但是降價并未“傷筋動骨”。

　　記者8月下旬走訪南寧多個樓盤發現，江南區的龍光普羅旺斯和碧園南城故事開盤均價在5000元/平方米左右，價格相對之前確實有所下降。

　　廣西碧園房地產開發有限公司營銷策劃部經理馮全華表示，受到新政的影響，許多樓盤的價格都往下調了5%左右。“五六千的房子現在也有，但是我們今天開盤的均價在4800元左右，折后最低價還突 破4000元 關 卡 降 到 了3900元。”馮全華介紹道。

　　據廣西房地產信息網統計的數 據 顯 示 ，南 寧7月 份 單 價 為4500元/平方米至5000元/平方方 米 備 案 量 占 比 最 高 ，占 到 了23.36%的比例，成交均價環比下降了4.62%。同人學府大道銷售經理陳俊安說道，現在很多樓盤都利用促銷手段，采取了低價入市的做法，達到既宣傳又拉升銷售量的效果。而同人學府大道也講房價定位在5000元/平方米—6000元/平方米。

　　這么頻繁的打折促銷，是否有真正的撼動南寧房價呢？房地產評論員韋成漢認為開發商進行的促銷活動都是常態化的促銷，這些優惠并沒有對南寧房價造成實質性的影響，“價格沒有真正的下降，9、10月之后房價也不會往下走。”創贏房屋置換有限公司的孫冉也表示，從整個全國的局勢來看，南寧房地產還沒有很多的泡沫，房價還算理性，但降價沒有降到傷筋動骨的程度，只是迎合市場的價格微調。

　　“因為出現了不少低價的樓盤，這也就從整體上把少數高價樓盤的價格拉低了，以至于現在南 寧 新 房 價 格 的 成 交 均 價 變 低了。”龍光普羅旺斯的營銷總監譚浩天一語道出了南寧房價出現小幅下降的原因。