深圳首次“定地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”推地 多數(shù)開(kāi)發(fā)商觀望(2)

　　利潤(rùn)有限 市場(chǎng)反應(yīng)冷淡

　　深圳市最近一次出讓居住用地還是在今年3月份，對(duì)于已經(jīng)有半年時(shí)間無(wú)地可拍的開(kāi)放商來(lái)說(shuō)，這塊土地似乎并沒(méi)有想象中那么誘人。

　　萬(wàn)科董秘譚華杰昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“這個(gè)項(xiàng)目可能會(huì)有利潤(rùn)，但是萬(wàn)科能不能做，還需要做一個(gè)詳細(xì)的測(cè)算才能知道。”

　　另一家深圳知名開(kāi)發(fā)商則直接表示，他們完全沒(méi)有興趣，因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)限死了，項(xiàng)目利潤(rùn)空間極為有限，而且未來(lái)兩三年各項(xiàng)成本還可能繼續(xù)上升。

　　東方證券房地產(chǎn)研究員王樹娟認(rèn)為，以2260元/平方米的地價(jià)和不高于8000元/平方米的樓價(jià)來(lái)看，再加上裝修，“利潤(rùn)很薄”，即使在目前深圳年內(nèi)只出讓過(guò)一塊居住用地的情況下，這也很難讓追求利潤(rùn)的開(kāi)發(fā)商提起興趣。

　　不僅如此，業(yè)內(nèi)甚至有流拍的猜測(cè)。知名地產(chǎn)評(píng)論員弓鳴對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“因?yàn)橄薅ㄌ�多，給開(kāi)發(fā)商的空間太小，加上開(kāi)發(fā)商從來(lái)沒(méi)有遇到過(guò)這種情況，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)細(xì)致核算，很難判定各開(kāi)發(fā)商持有什么樣的心態(tài)。”

　　雖然開(kāi)發(fā)商們普遍反應(yīng)冷淡，但這并不影響這次土地出讓的關(guān)注度。弓鳴說(shuō)，“這塊地推出來(lái)必然會(huì)受關(guān)注，首先這種拍賣方式在深圳沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，加上一些開(kāi)發(fā)商對(duì)此塊土地本身很看好。但是這種游戲規(guī)是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)的，可能還要研究政策等，比如競(jìng)買的可操作性和執(zhí)行細(xì)節(jié)等問(wèn)題。”

　　“我覺(jué)得這次嘗試的意義大于土地拍賣的意義。”弓鳴表示，“重要的是深圳市政府在向外界傳遞一個(gè)信號(hào)，就是努力在滿足市場(chǎng)中低收入群體的住房需求。”(記者 陳中)