深圳首次“定地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”推地 多數(shù)開(kāi)發(fā)商觀望

　　深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱深圳國(guó)土委)將于10月20日以“定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”方式掛牌出讓一塊居住用地。

　　該拍賣方式在深圳尚屬首次，因?yàn)闆](méi)有先例，致使多數(shù)開(kāi)發(fā)商持觀望態(tài)度。

　　全新的拍賣方式 裝修限定多

　　深圳國(guó)土委9月14日的公告顯示，轉(zhuǎn)讓地塊位于深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道，建筑面積為6.482萬(wàn)平方米，地價(jià)超過(guò)1.46億元。以此計(jì)算，其樓面地價(jià)成本為2266元/平方米。其房?jī)r(jià)掛牌起始價(jià)為安居型商品房的最高銷售基準(zhǔn)價(jià)，即8000元/平方米(含裝修)。

　　“定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的方式，即按照公告已確定的地價(jià)不變和房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)最低者得的原則確定競(jìng)得人，競(jìng)買人的報(bào)價(jià)不得高于房?jī)r(jià)掛牌起始價(jià)。此宗地將于10月20日進(jìn)行競(jìng)價(jià)出讓。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，深圳國(guó)土委還公布了住宅戶內(nèi)的詳細(xì)裝修標(biāo)準(zhǔn)。以電梯為例，要求為廣州日立、上海三菱或同檔次品牌；插座要求為松本、TCL、奇勝或同檔次品牌；排氣扇要求為正野、愛(ài)美特、美的或同檔次品牌。

　　對(duì)此，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，他還是第一次見(jiàn)到如此詳細(xì)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，“堪稱史上罕見(jiàn)”。

　　根據(jù)出讓條件，競(jìng)得該地塊的開(kāi)放商須遵守《關(guān)于A116-0335宗地安居型商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售的相關(guān)要求》(以下簡(jiǎn)稱《相關(guān)要求》)，并須在競(jìng)得后與深圳市住房和建設(shè)局簽訂安居型商品房監(jiān)管協(xié)議。

　　據(jù)《相關(guān)要求》，該安居型商品房須面向經(jīng)過(guò)市住房和建設(shè)局授權(quán)機(jī)構(gòu)審核合格的、具有安居型商品房準(zhǔn)購(gòu)證明文件的對(duì)象銷售。同時(shí)，土地競(jìng)得人與買受人簽訂購(gòu)房合同滿10年后，買受人才可按相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　事實(shí)上，早在今年5月，深圳市政府出臺(tái) 《關(guān)于實(shí)施人才安居工程的決定》啟動(dòng)安居型商品房建設(shè)，安居型商品房總量上配建不低于商品住房總建筑面積的30%，同時(shí)政府將選擇部分住宅用地采取“競(jìng)地價(jià)、限房?jī)r(jià)”或“定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的方式公開(kāi)出讓。