樓市回暖或從"低調(diào)"走向高潮 新政可能10月出臺(3)

　　調(diào)控

　　樓市新政可能10月出臺

　　自從4月份的調(diào)控政策出臺以來，開發(fā)商和政策之間的博弈就未曾間斷。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來，樓市量價的細微漲幅可能成為撬動后續(xù)政策的“阿基米德杠桿”。

　　美聯(lián)全國研究中心的分析報告認為，在目前的市場局勢下，房價和成交量應該“夾著尾巴做人”，這種低調(diào)的反彈可能招致第二輪政策更快到來。徐楓認為，一旦一線城市樓市持續(xù)回暖，預計最快今年10月會再有新政出臺。

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說，如果是以價格的適度回調(diào)為前提，換取成交量的持續(xù)增長，這是政策部門和消費者都樂意看到的結果，開發(fā)商也可能把存貨變?yōu)楝F(xiàn)金，出臺更嚴厲新政的可能性不大；如果成交量恢復之后，開發(fā)商再提價，導致量價相互跟漲，則會迎來新的調(diào)控措施。

　　陳國強認為，房產(chǎn)稅等稅收方面的政策、對企業(yè)融資的限制措施、對企業(yè)土地增值稅的清算清繳等政策都有可能出臺，對于已經(jīng)出臺的政策可能會加大執(zhí)行力度，提出具體的執(zhí)行要求。

　　徐楓說，政府的調(diào)控更加多元化，但最關鍵的還是要控制開發(fā)商的現(xiàn)金流，政府在這方面的作為可以很多，就看有沒有決心。尤其是土地增值稅清算如果執(zhí)行到位的話，大多數(shù)開發(fā)商的資金鏈都會很緊張，因為只有萬科等一些大的開發(fā)商在財務上有土地增值稅的撥備。

　　瑞士信貸9月13日發(fā)布的研究報告預計，中國政府將出臺同時針對開發(fā)商和購房者的緊縮信貸政策，以遏制“金九銀十”潛在的房價上漲。美聯(lián)物業(yè)(深圳)市場研究部最新的分析認為，C PI指數(shù)繼續(xù)攀升，8月份已升至3.50%，控制通脹將成為四季度政府經(jīng)濟工作的主要議題，銀行信貸預期會繼續(xù)收緊。

　　除了信貸的收緊，加強預售款監(jiān)管也正成為地方政府的調(diào)控手段。據(jù)了解，北京市有望于近日出臺關于商品房預售資金監(jiān)督管理的暫行辦法，核心是“預售資金將由購房人直接存入監(jiān)管賬戶，房企不能直接收存”，而浙江省將于10月1日起，對預售資金使用實行封閉式管理，銀行將根據(jù)項目節(jié)點完工證明，分批次向開發(fā)商支付資金。

　　陳國強說，預售款監(jiān)管更加嚴格，將對開發(fā)商的資金狀況和現(xiàn)金流產(chǎn)生較大影響，從而間接影響企業(yè)的經(jīng)營策略。記者　王濤　白田田　北京報道