樓市回暖或從"低調"走向高潮 新政可能10月出臺(2)

　　回暖

　　低調的量價齊升

　　北京樓市的擠出效應使北京居民的置業半徑迅速外擴。記者在展會現場看到，宏強水木清華項目的沙盤前就擠滿了參展的購房者。銷售人員告訴記者，這個項目在河北固安，雖然該項目為典型的學區房，但每平方米5000元到6000元的價格還是吸引了40%左右的北京購房者。

　　銷售人員告訴記者，在河北廊坊、張家口等地的新開盤項目中有80%左右的購房者都來自北京，“北京的房價一直那么貴，很多人無力支付只能選擇在河北、天津等地購房。”

　　正如人們感覺的那樣，一線城市量價齊升的態勢正趨于穩固。剛剛過去的8月份，北京、上海、深圳等地住宅市場均呈現量價齊升的態勢。

　　北京市交易管理網和北京美聯市場研究中心的統計數據顯示，剔除經濟適用房和兩限房后，北京8月一手住宅市場共成交5511套，環比分別增長14 .5%，成交均價1 8 5 1 9元/平 方 米 ， 環 比 增 長6 .8%。在上海，8月本市一手商品住宅共成交13198套，環比分別提高了17.4%。

　　美聯物業一份最新的研究報告認為，8月，政策的出臺與成交的回升呈先后交替出現。從8月初的成交攀升遇上之后出臺的三套房停貸政策，到之后國家領導人兩次提及繼續落實調控政策，再到最近的成交回暖面臨預售款監管政策，政府與市場各方的博弈貫穿著8月一整個月。不過被擠壓多時的購房者需求在8月已難以再選擇等待，在開發商小額優惠的誘惑下，終于出現松動。

　　雖然在徐楓看來，這還只是“低調的量價齊升”，但購房者普遍擔心這種勢頭會在九、十月份得到進一步加強。對此，徐楓認為，是否“金九銀十”還要看一個城市的一手房和二手房所占的市場份額，在四個一線城市中，北京、上海一手房市場份額基本達到了50%，也因此很可能迎來量價齊升的“金九銀十”。

　　不僅如此，“還有可能將投機的氛圍帶動起來，出現一些天花板似的成交。”徐楓表示，北京、上海等地很可能出現過億的一次性成交和整棟物業成交現象，雖然不一定都是短期炒作，但對市場的帶動作用將很明顯，會把價格推高，繼而將自住客卷入其中，隨后便可能出現投資客帶動自住客的回暖走勢。