樓市回暖或從"低調(diào)"走向高潮 新政可能10月出臺(tái)(2)

　　回暖

　　低調(diào)的量?jī)r(jià)齊升

　　北京樓市的擠出效應(yīng)使北京居民的置業(yè)半徑迅速外擴(kuò)。記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，宏強(qiáng)水木清華項(xiàng)目的沙盤前就擠滿了參展的購房者。銷售人員告訴記者，這個(gè)項(xiàng)目在河北固安，雖然該項(xiàng)目為典型的學(xué)區(qū)房，但每平方米5000元到6000元的價(jià)格還是吸引了40%左右的北京購房者。

　　銷售人員告訴記者，在河北廊坊、張家口等地的新開盤項(xiàng)目中有80%左右的購房者都來自北京，“北京的房?jī)r(jià)一直那么貴，很多人無力支付只能選擇在河北、天津等地購房。”

　　正如人們感覺的那樣，一線城市量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)正趨于穩(wěn)固。剛剛過去的8月份，北京、上海、深圳等地住宅市場(chǎng)均呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。

　　北京市交易管理網(wǎng)和北京美聯(lián)市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剔除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房后，北京8月一手住宅市場(chǎng)共成交5511套，環(huán)比分別增長(zhǎng)14 .5%，成交均價(jià)1 8 5 1 9元/平 方 米 ， 環(huán) 比 增 長(zhǎng)6 .8%。在上海，8月本市一手商品住宅共成交13198套，環(huán)比分別提高了17.4%。

　　美聯(lián)物業(yè)一份最新的研究報(bào)告認(rèn)為，8月，政策的出臺(tái)與成交的回升呈先后交替出現(xiàn)。從8月初的成交攀升遇上之后出臺(tái)的三套房停貸政策，到之后國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人兩次提及繼續(xù)落實(shí)調(diào)控政策，再到最近的成交回暖面臨預(yù)售款監(jiān)管政策，政府與市場(chǎng)各方的博弈貫穿著8月一整個(gè)月。不過被擠壓多時(shí)的購房者需求在8月已難以再選擇等待，在開發(fā)商小額優(yōu)惠的誘惑下，終于出現(xiàn)松動(dòng)。

　　雖然在徐楓看來，這還只是“低調(diào)的量?jī)r(jià)齊升”，但購房者普遍擔(dān)心這種勢(shì)頭會(huì)在九、十月份得到進(jìn)一步加強(qiáng)。對(duì)此，徐楓認(rèn)為，是否“金九銀十”還要看一個(gè)城市的一手房和二手房所占的市場(chǎng)份額，在四個(gè)一線城市中，北京、上海一手房市場(chǎng)份額基本達(dá)到了50%，也因此很可能迎來量?jī)r(jià)齊升的“金九銀十”。

　　不僅如此，“還有可能將投機(jī)的氛圍帶動(dòng)起來，出現(xiàn)一些天花板似的成交。”徐楓表示，北京、上海等地很可能出現(xiàn)過億的一次性成交和整棟物業(yè)成交現(xiàn)象，雖然不一定都是短期炒作，但對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用將很明顯，會(huì)把價(jià)格推高，繼而將自住客卷入其中，隨后便可能出現(xiàn)投資客帶動(dòng)自住客的回暖走勢(shì)。