今日觀察：金九銀十看樓市(4)

　　主持人：在剛才的這個短片當中，其實我們可以看到來自社會不同角度的一些信號，那么綜合這些信號到底我們如何來判斷未來房地產市場的一個走勢，我想問問霍教授，現在您也會聽到很多的開發商都提到說，現在的房價已經是觸底了，真實的狀況到底是怎么樣？您的分析是什么？

　　霍德明：我手機里面，大概最近這一個月發了上百條的抄底，觸底。

　　主持人：瘋狂的宣傳，現在。

　　霍德明：我對這個一切我都是不管，因為我知道這是房地產開發商的一個宣傳的技巧，他首先要確定，告訴這些，我們一般的老百姓，就是現在已經是底了，底了，所以趕快買。

　　主持人：趕快出手。

　　霍德明：他的潛臺詞就是這個房地產價格即將要上漲了，而如果真的要上漲的話，那么肯定又會有一些新的宏觀調控，房地產方面政策可能要出臺，以至于它的上漲的壓力又會往下跌，如果一旦再往下跌，前面那個怎么算是底呢，我看現在房地產開發商，剛剛在看這個會里面，看到了就是一直用抄底抄底這個東西，是給觀眾做一個洗腦，而我請大家很清楚的要理解到這是一個宣傳的技巧。

　　主持人：對，我覺得在這種復雜的局面當中，我們不可以說是謠言滿天飛，但至少在這當中會有很多不真實的信息會透過不同的渠道傳遞出來。

　　張鴻：對。

　　主持人：我想在我們的調控的過程當中，未來肯定還會有很多的新的舉措，張鴻在你看來，整個過程當中我們該注意的是什么？

　　張鴻：調控不能放松，這是沒有任何問題的，這個我們已經談了很多次了，今天我通過去這個展會，也有感受，就是很多普通人的投資需求確實是有，錢就像水一樣，他一定要找各種缺口，找決口，然后他會發現也就那幾樣，因為今天在微博上有一個財經評論員他寫了一個投資方面的一個博客，他不是談的房地產，談的是投資，但是當他談投資的時候，你會選幾種，就是在，比如說包括現在的CPI已經達到了3.5，對吧，你會有通脹的這個預期，那你錢就要投資。

　　主持人：什么才是你的投資品？

　　張鴻：然后他舉了幾種，你像這個古玩，藝術品投資，然后瓷器什么亂七八糟，玉呀，黃金什么的，房地產是不可避免的，股市現在基本上。

　　主持人：它肯定會包括在這個投資品當中。

　　張鴻：對，股市被這些投資家們已經不再作為一個重點的推薦了，房地產起碼可以列在前三位，所以當投資的需求這么強的時候，我想我們還是要考慮，讓這些水怎么能夠更好的流到其他地方去，不要集中在這個地方，比如說我們有沒有更多的實體可以投資，有沒有更好的一些渠道可以放開，如果是這樣的話，我們把錢引走的話，相對來說房地產就不會出現可能的泛濫。

　　主持人：你剛才說到投資，非常巧，我在網絡上也看到我們的網友也提到了這樣的一個問題，我們來看看他的觀點。

　　我們來看看這位叫“深圳大蝦”這位網友說，“通貨膨脹率高，投資渠道單一，城鎮化的加速，民眾的需求旺盛，地方財政對于地產的依賴都是導致房價越調越高的原因，但是呢房地產業又是關系千家萬戶基本生計的問題，所以遵循市場化規律的同時，國家還是要將調控政策堅持下去，不能松懈，同時在量的保證上面，政府要加大廉租房的建設，這樣才是最根本的一個解決辦法”。

　　好了，再來看看下面這位網友的觀點，他說“開發商是用盡渾身解數來吸引消費者，消費者用腳來投票回答開發商，博弈天平的兩端孰勝孰負，就看各自的砝碼了，縱觀世界樓市，泡沫沒有不消亡的，就看過程如何走了，我們消費者急切的盼望著砝碼新的砝碼向我們傾斜，房地產調控該有方向了”，但是這個新的砝碼是什么？什么時候會出現在這個天平上？這也是我們所關注的。

　　下面這位網友叫“北京棒棒唐”，他說“對于調控預期那就是一個字就是‘降’，因為現在的房價已經超出居民的承受范圍，這是一個多方面的原因造成的”。來自一個自助消費者的心聲。

　　我們聽到了這么多消費者的心聲之后，也來聽一聽特約評論員的心聲。

　　主持人：歡迎回到節目現場，今天我們和大家共同來關注的是“金九銀十”季節下的中國樓市，馬上聽一聽特約評論員的觀點。

　　馮科(北京大學經濟所房地產金融中心主任)：對房地產市場的調控能堅持多長時間，大家有所擔心會不會出現報復性反彈，這是反映市場的一種情緒，開發商預計第四季度，會有更多的存貨推入市場，所以開發商也加大了促銷力度，所以這幾個方面形成了當前市場活躍價格優點逐步反彈，這么一個態勢，我覺得第四季度應該是繼續放量，但是價格會穩中略有回落，下一步政策調控，繼續堅持既有的政策，應該適當的增加供給，形成供給市場，這樣的話就可以防范，在交易量放大的時候，因為短缺而形成的報復性反彈。

　　主持人：看起來似乎在前一段這個時間當中，房地產的發展一直都是在一種焦灼的狀態當中進行的，我想張鴻你今天在這個房展會上也可以看到，我們這些開發商也好，或者是購房者也好，他們的一種焦灼的心態，你自己會焦灼嗎？在這個過程當中，你有什么想說的？

　　張鴻：作為一個想改善住房的人，我還是有焦灼的，但是呢，溫總理前兩天在達沃斯論壇上也提到說，“要加快建立促進房地產市場健康發展的長效機制”，所以如果是個長效機制的話，我想我們可能很難那么著急說今天房價一下就降下來了，但是有一些是需要著急的，比如說加快保障性住房建設上，包括“國十條”里邊提到的，土地供應方式上面，這些方式的轉變和這些政策的改變，要及時的告訴我們，比如說如果我們現在已經加快保障性住房建設，加快了公共租賃房的建設，那這個速率是非常快的，那就要及時告訴我們，說你看我們現在保障性住房建設很快，多多少少會讓我們吃下一些定心丸。

　　主持人：霍老師呢，你怎么來看現在這種焦灼的狀態？

　　霍德明：我覺得4月中旬的房地產調控政策已經是非常清楚了，而且就是張鴻剛剛講的，長期的來講，政策透明度非常高，短期呢，我覺得在這一段時間里面，房價焦灼，而且大部分的消費者心態還是預期房價下跌的，畢竟在我們過去這段時間，在2009年，突然房價漲了50%，甚至100%這么個情況來講的話，這樣子的房價焦灼還有……