今日觀察：金九銀十看樓市(2)

　　主持人：霍教授我知道之前您想買(mǎi)房的時(shí)候也在房展會(huì)當(dāng)中來(lái)穿梭了一番，那對(duì)比之前的房展會(huì)，跟今天張鴻去的房展會(huì)，你覺(jué)得你能看出什么樣的不同嗎？

　　霍德明：今年秋季的房展會(huì)我沒(méi)機(jī)會(huì)去，不過(guò)，今年春季的房展會(huì)如果大家還記得的話，是4月8號(hào)。

　　主持人：您怎么印象這么深？

　　霍德明：那當(dāng)然，我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其跟國(guó)家的政策，今年4月中旬就是有新的有關(guān)于“國(guó)十條”調(diào)控的，4月8號(hào)那次房展會(huì)，我記得非常清楚，為什么？因?yàn)?月8號(hào)那個(gè)房展會(huì)根據(jù)當(dāng)天的宣傳，大概北京市四環(huán)里面的均價(jià)25000塊錢(qián)了，而且我還跟以前作了對(duì)比，在2009年的秋季房展會(huì)，半年以前，它的均價(jià)大概是15000，16000左右，再之前，2009年的春季房展會(huì)就11000塊，今年的秋季房展會(huì)我大概也看了一下，當(dāng)然均價(jià)我們不能講說(shuō)代表一切，大概也是跟今年的春季，25000可能不會(huì)差太多，所以我想，尤其看最后這半年的時(shí)間，這個(gè)房展會(huì)的確反映了目前整個(gè)房地產(chǎn)的大勢(shì)，什么大勢(shì)？第一個(gè)“國(guó)十條”有新的房地產(chǎn)調(diào)控的政策，應(yīng)該還是對(duì)房?jī)r(jià)起了一定的作用，它至少?zèng)]有漲上去，也許就是8月份稍微漲了一點(diǎn)，但是基本上對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，剛剛我看了小片一下，欣喜了，雖然看起來(lái)好像有一些人熙熙攘攘，張鴻實(shí)地勘察過(guò)，發(fā)現(xiàn)不是那么一回事，里面大部分人可能是銷(xiāo)售人員。

　　主持人：今天很多的網(wǎng)友他們也在網(wǎng)上表達(dá)了他們對(duì)這次房展會(huì)的一個(gè)關(guān)注，我們來(lái)看看他們的觀點(diǎn)。

　　來(lái)，首先我們看看這位叫做“張海”的網(wǎng)友，他說(shuō)“其實(shí)博弈雙方的心理都非常的微妙，因?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法準(zhǔn)確的來(lái)預(yù)知樓市的具體走向，我覺(jué)得在當(dāng)下觀望氣氛比較濃的情況下，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)小范圍內(nèi)波動(dòng)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)可真是上下兩難了，房地產(chǎn)調(diào)控的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，下一步應(yīng)該多看少動(dòng)為宜”，這是他的一個(gè)個(gè)人觀點(diǎn)。

　　再看看來(lái)自江蘇的一位網(wǎng)友，他也表達(dá)了自己的看法，“每次有房展會(huì)，也是百姓最鬧心的時(shí)候，究竟是買(mǎi)還是不買(mǎi)，時(shí)刻都在糾結(jié)，博弈誰(shuí)跟誰(shuí)呢？百姓和開(kāi)發(fā)商之間根本就不存在博弈一說(shuō)，一個(gè)地方的飆標(biāo)王也就帶動(dòng)了整個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲，動(dòng)輒百萬(wàn)的高昂房?jī)r(jià)叫百姓怎么買(mǎi)得起、住得起，廉租房、安置房又能解決多少問(wèn)題呢？值得深思”。

　　看來(lái)在每一次的買(mǎi)房面前，這個(gè)博弈至少會(huì)先出現(xiàn)在你自己的內(nèi)心，我們這次也特別聯(lián)合了數(shù)字100的調(diào)查公司，專(zhuān)門(mén)做了一個(gè)相關(guān)的調(diào)查，馬上我們也來(lái)看一看這個(gè)調(diào)查結(jié)果。

　　我們看到的第一個(gè)調(diào)查呢可能針對(duì)的是打算買(mǎi)房的人，我們問(wèn)到，您買(mǎi)房的目的是什么呢？有65%的人選擇了是自住，而且是他的第一套的住房，另外19.3%的人選擇了我要買(mǎi)第二套房來(lái)滿足我的改善性的需求，再來(lái)有12.9%的人選擇的是投資；再來(lái)看看我們的第二個(gè)調(diào)查問(wèn)題，那么您目前關(guān)于購(gòu)房的狀態(tài)，你現(xiàn)在是打算買(mǎi)還是暫時(shí)不買(mǎi)？28.6%的人選擇的是短期沒(méi)有購(gòu)房的打算，那么27.1%的人是已經(jīng)購(gòu)房了，另外還有25.7%的人是在觀望當(dāng)中，還有18.6%的人是正在籌備購(gòu)房，其實(shí)觀望的人呢確實(shí)不在少數(shù)。

　　雖然說(shuō)我們看到開(kāi)發(fā)商常常都會(huì)吆喝的非常大聲，而且有這樣聲勢(shì)浩大的房展會(huì)，但是呢我們的購(gòu)房者，每次他們都是什么樣的心態(tài)來(lái)面對(duì)這一切呢？我們?cè)谙旅娴倪@個(gè)短片中來(lái)梳理一下。

　　解說(shuō)：北京秋季房展會(huì)上，參展消費(fèi)者購(gòu)房目的是投資，自住還是改善？有多少人具有購(gòu)買(mǎi)意向？消費(fèi)者的心理預(yù)期成為時(shí)下房地產(chǎn)博弈天平上的重要砝碼。記者隨機(jī)采訪了幾位不同年齡段的看房消費(fèi)者。

　　記者：您是自住還是投資？

　　參展消費(fèi)者1：自住，我沒(méi)錢(qián)投資。

　　參展消費(fèi)者2：自己住，我現(xiàn)在也就是看看，了解了解，應(yīng)該是(比)心理價(jià)位高一點(diǎn)，有點(diǎn)高。

　　參展消費(fèi)者：我是外地的，我女兒在這上學(xué)，等不及了，就要買(mǎi)了。

　　解說(shuō)：消費(fèi)者有著不同的考慮，市場(chǎng)也在發(fā)生著細(xì)微變化，8月份全國(guó)70個(gè)城市，房?jī)r(jià)同比上漲9.3%，環(huán)比則連續(xù)第二個(gè)月持平，總體看，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到遏制，但具體到一些城市，房?jī)r(jià)仍處在高位，且成交量環(huán)比出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，部分區(qū)域房?jī)r(jià)有抬頭跡象。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)，上周，北京商品房市場(chǎng)總成交期房為4191套，環(huán)比上周上漲了75.9%，8月份，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格，同比上漲18.6%，漲幅比7月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)，上海，1到8月，商品房銷(xiāo)售面積1301.26萬(wàn)平方米，下降40.7%，而另一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然增長(zhǎng)，前8個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1206.16億元，同比增長(zhǎng)31.2%。

　　回顧對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施的前幾輪調(diào)控，在一定時(shí)間段內(nèi)都取得了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的積極效果，但隨之而來(lái)的反彈，又讓房?jī)r(jià)連創(chuàng)新高，以往的經(jīng)驗(yàn)導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期的神經(jīng)越繃越緊，調(diào)控帶來(lái)的房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，甚至微降，往往成為一些消費(fèi)者眼中的買(mǎi)房良機(jī)，現(xiàn)在少數(shù)城市出現(xiàn)的成交量回升，或許透露出了消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期的憂慮。