今日觀察：金九銀十看樓市(2)

　　主持人：霍教授我知道之前您想買房的時候也在房展會當中來穿梭了一番，那對比之前的房展會，跟今天張鴻去的房展會，你覺得你能看出什么樣的不同嗎？

　　霍德明：今年秋季的房展會我沒機會去，不過，今年春季的房展會如果大家還記得的話，是4月8號。

　　主持人：您怎么印象這么深？

　　霍德明：那當然，我們對房地產市場，尤其跟國家的政策，今年4月中旬就是有新的有關于“國十條”調控的，4月8號那次房展會，我記得非常清楚，為什么？因為4月8號那個房展會根據當天的宣傳，大概北京市四環里面的均價25000塊錢了，而且我還跟以前作了對比，在2009年的秋季房展會，半年以前，它的均價大概是15000，16000左右，再之前，2009年的春季房展會就11000塊，今年的秋季房展會我大概也看了一下，當然均價我們不能講說代表一切，大概也是跟今年的春季，25000可能不會差太多，所以我想，尤其看最后這半年的時間，這個房展會的確反映了目前整個房地產的大勢，什么大勢？第一個“國十條”有新的房地產調控的政策，應該還是對房價起了一定的作用，它至少沒有漲上去，也許就是8月份稍微漲了一點，但是基本上對于開發商來講，剛剛我看了小片一下，欣喜了，雖然看起來好像有一些人熙熙攘攘，張鴻實地勘察過，發現不是那么一回事，里面大部分人可能是銷售人員。

　　主持人：今天很多的網友他們也在網上表達了他們對這次房展會的一個關注，我們來看看他們的觀點。

　　來，首先我們看看這位叫做“張海”的網友，他說“其實博弈雙方的心理都非常的微妙，因為誰也無法準確的來預知樓市的具體走向，我覺得在當下觀望氣氛比較濃的情況下，房價應該會小范圍內波動，因為房價可真是上下兩難了，房地產調控的效果已經顯現，下一步應該多看少動為宜”，這是他的一個個人觀點。

　　再看看來自江蘇的一位網友，他也表達了自己的看法，“每次有房展會，也是百姓最鬧心的時候，究竟是買還是不買，時刻都在糾結，博弈誰跟誰呢？百姓和開發商之間根本就不存在博弈一說，一個地方的飆標王也就帶動了整個地區的房價上漲，動輒百萬的高昂房價叫百姓怎么買得起、住得起，廉租房、安置房又能解決多少問題呢？值得深思”。

　　看來在每一次的買房面前，這個博弈至少會先出現在你自己的內心，我們這次也特別聯合了數字100的調查公司，專門做了一個相關的調查，馬上我們也來看一看這個調查結果。

　　我們看到的第一個調查呢可能針對的是打算買房的人，我們問到，您買房的目的是什么呢？有65%的人選擇了是自住，而且是他的第一套的住房，另外19.3%的人選擇了我要買第二套房來滿足我的改善性的需求，再來有12.9%的人選擇的是投資；再來看看我們的第二個調查問題，那么您目前關于購房的狀態，你現在是打算買還是暫時不買？28.6%的人選擇的是短期沒有購房的打算，那么27.1%的人是已經購房了，另外還有25.7%的人是在觀望當中，還有18.6%的人是正在籌備購房，其實觀望的人呢確實不在少數。

　　雖然說我們看到開發商常常都會吆喝的非常大聲，而且有這樣聲勢浩大的房展會，但是呢我們的購房者，每次他們都是什么樣的心態來面對這一切呢？我們在下面的這個短片中來梳理一下。

　　解說：北京秋季房展會上，參展消費者購房目的是投資，自住還是改善？有多少人具有購買意向？消費者的心理預期成為時下房地產博弈天平上的重要砝碼。記者隨機采訪了幾位不同年齡段的看房消費者。

　　記者：您是自住還是投資？

　　參展消費者1：自住，我沒錢投資。

　　參展消費者2：自己住，我現在也就是看看，了解了解，應該是(比)心理價位高一點，有點高。

　　參展消費者：我是外地的，我女兒在這上學，等不及了，就要買了。

　　解說：消費者有著不同的考慮，市場也在發生著細微變化，8月份全國70個城市，房價同比上漲9.3%，環比則連續第二個月持平，總體看，房價過快上漲的勢頭得到遏制，但具體到一些城市，房價仍處在高位，且成交量環比出現較大幅度增長，部分區域房價有抬頭跡象。

　　北京房地產交易管理網的最新數據，上周，北京商品房市場總成交期房為4191套，環比上周上漲了75.9%，8月份，新建住宅銷售價格，同比上漲18.6%，漲幅比7月份回落1.5個百分點，上海，1到8月，商品房銷售面積1301.26萬平方米，下降40.7%，而另一方面，房地產開發投資依然增長，前8個月，房地產開發投資1206.16億元，同比增長31.2%。

　　回顧對房地產市場實施的前幾輪調控，在一定時間段內都取得了遏制房價過快上漲的積極效果，但隨之而來的反彈，又讓房價連創新高，以往的經驗導致購房者對房價預期的神經越繃越緊，調控帶來的房價趨穩，甚至微降，往往成為一些消費者眼中的買房良機，現在少數城市出現的成交量回升，或許透露出了消費者對房價預期的憂慮。