大宗成交頻現(xiàn) 樓市投資客回流政策再緊 (3)

　　同樣的情況還出現(xiàn)在黃浦區(qū)。阿根廷籍華人翁先生于近日在利尊地產(chǎn)中華路分行成交一套國際廣場總價(jià)308萬元的房子。據(jù)中華路分行經(jīng)理唐國強(qiáng)介紹，由于政策調(diào)整，他們想乘當(dāng)前房價(jià)在相對較低之際，購入為將來打算，并由于資金較為充裕，可以一次性付款而不受房貸政策限制。新購入的國際廣場目前將對外出租。

　　溫州客：

　　眼明手快秒殺黃金鋪

　　九亭上海奧林匹克花園商鋪近期快速成交13套，單套售價(jià)400萬元左右，成交的客戶中以溫州客為主，福建客其次，而上海客僅一套。這其中一家溫州客成交4套。據(jù)現(xiàn)場負(fù)責(zé)人介紹：溫州客成交頻率非常快，當(dāng)天成交當(dāng)天付款者有之，家族式傳播效率高，往往一個(gè)人買好，全家族都可能參與投資。而在購買商鋪的業(yè)主李五成以上一次性付款，即使貸款者，手上也有足夠現(xiàn)金流，只是選擇貸款方式獲得更高的資金使用率。絕大多數(shù)投資者認(rèn)為只要價(jià)格有優(yōu)勢，市場上還是有足夠資金入市的。

　　機(jī)構(gòu)投資者：

　　騰飛地產(chǎn)基金收購高騰大廈

　　9月7日，新加坡騰飛集團(tuán)正式對外宣布，其旗下騰飛中國商業(yè)地產(chǎn)基金(下稱“ACCF”)收購了位于上海黃浦區(qū)中心商業(yè)地段的甲A商務(wù)寫字樓高騰大廈。成立于2007年的騰飛中國商業(yè)地產(chǎn)基金(ACCF)，屬房地產(chǎn)私募基金，總額為8億新幣(約合40億人民幣)，投資中國大陸一線城市的高品質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。該基金在上海主要商業(yè)地段的其他兩處地產(chǎn)分別是位于徐家匯的騰飛大廈和位于人民廣場的海洋大廈。隨著高騰大廈的收購，騰飛中國商業(yè)地產(chǎn)基金已完成其在上海甲A商業(yè)樓宇的全額投資。

　　是覆蓋區(qū)域還是需求量體均在可控范圍內(nèi)，故以此判斷前期調(diào)控政策失效是沒必要的。“上海作為國際化大都市，隨著未來‘兩個(gè)中心’建設(shè)的全面展開，必然將吸引越來越多來自全國、全世界的精英人群來滬發(fā)展，而市中心高端居住板塊無疑將成為這部分人群居住的首選區(qū)域，從房地產(chǎn)市場角度來說，如古北、新天地這樣高端板塊的房價(jià)未來必然將以這類高端人群的支付能力為主要參考標(biāo)準(zhǔn)，而這些板塊房價(jià)上漲對普通剛性需求的影響相對有限。”

　　不過宋會雍則對本輪投資客的命運(yùn)表示擔(dān)憂：“如果政府和銀行可以嚴(yán)格執(zhí)行嚴(yán)厲的信貸政策，杜絕所有可能性的‘擦邊球’，這一輪剛剛興起的投資性需求就會被徹底打壓。”宋會雍認(rèn)為，在接下來的一段時(shí)間里，假如銀行能夠堅(jiān)決貫徹有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定，投資客會逐步從房產(chǎn)市場淡出，轉(zhuǎn)而向其他領(lǐng)域進(jìn)行自己的投資交易。(房蓉 皋靜枝)