大宗成交頻現(xiàn) 樓市投資客回流政策再緊 (2)

　　“中國商業(yè)地產(chǎn)沒泡沫，有機(jī)會(huì)。”剛剛?cè)腭v上海的Vestian全球辦公董事長Michael Silver告訴筆者：亞洲的印度、中國是目前世界上商業(yè)地產(chǎn)最活躍的區(qū)域。當(dāng)前國內(nèi)銀行對(duì)房地產(chǎn)執(zhí)行嚴(yán)格的信貸政策，商業(yè)地產(chǎn)還沒有明顯的泡沫。Michael Silver表示自己目前正幫忙幾位海外客戶進(jìn)行上海辦公地點(diǎn)的收購、交易咨詢，他們普遍對(duì)上海商業(yè)地產(chǎn)十分看好。這說明除了散戶外，平靜良久的上海商業(yè)地產(chǎn)大宗物業(yè)交易市場也將再掀波瀾。

　　類似的觀點(diǎn)還有綠野資本中國區(qū)董事局主席鄭曉軍，他認(rèn)為，目前國內(nèi)市場租金大漲的現(xiàn)象較普遍，對(duì)于未來預(yù)期較好的基金或投行會(huì)選擇出手，不排除有進(jìn)場抄底的意味。而第一太平戴維斯中國區(qū)執(zhí)行董事劉德?lián)P認(rèn)為，現(xiàn)階段市場仍處于宏觀調(diào)控期，緊縮的貨幣政策、嚴(yán)格的信貸控制將會(huì)使一些企業(yè)面臨資金問題，在這種情況下，投資者會(huì)多一些參股機(jī)會(huì)。

　　資金渠道收窄

　　調(diào)控政策步步為營

　　就在投資客買房風(fēng)生水起之時(shí)，近期調(diào)控進(jìn)一步加嚴(yán)，像持證抵押和消費(fèi)貸款等一些變像的房貸開始嚴(yán)查取消，房產(chǎn)稅出臺(tái)的步劃也在加緊；同時(shí)國家正式統(tǒng)計(jì)空置房，也為下一步出臺(tái)有效控制空置房政策做準(zhǔn)備。投資客的命運(yùn)又將如何呢？專家觀點(diǎn)不一。

　　“今時(shí)不同往日，投資客已經(jīng)遭到洗牌。”易居臣信市場研究中心楊晨青語氣坦然。在他看來：當(dāng)前這波以市中心板塊為主的投資需求回暖和去年是有明顯差別的，去年尤其是下半年樓市過熱時(shí)，從市中心的靜安、盧灣到外環(huán)的寶山、嘉定，到處可見投資客的身影，而投資客本身的檔次也參差不齊，在近幾年房價(jià)持續(xù)上漲的利益驅(qū)動(dòng)下，眾多手上有些閑錢的普通老百姓也加入到投資房產(chǎn)的行列中。

　　而反觀近期的這波投資回暖，無論

　　相關(guān)案例

　　上海本地客：

　　豪擲3000萬買商鋪

　　7月24日，綠地吉盛偉邦售樓處迎來2位尊貴的上海客人，他們分別買下21套和18套商鋪。由于每套商鋪基本在100-300萬元不等，因此可以判斷上述買家當(dāng)天懷揣3000萬元現(xiàn)金，絕對(duì)的財(cái)大氣粗。“專業(yè)投資者，一次性付款，不挑樓層。”回憶起當(dāng)時(shí)的場景，案場銷售經(jīng)理依舊眉開眼笑，掩飾不住自己內(nèi)心的喜悅。根據(jù)他的透露：由于項(xiàng)目年回報(bào)率超過9%，不少客戶都將其作為絕佳的理財(cái)產(chǎn)品。“購買我們產(chǎn)品的大多是上海本地的國企員工、公務(wù)員和銀行職員，一人購置幾套甚至十幾套的現(xiàn)象，對(duì)國際家具村來說，不足為奇。幾乎每一次來人都會(huì)賣掉幾套商鋪，銷售成功率可達(dá)90%。”該位經(jīng)理如是表示。

　　港澳臺(tái)及境外人士：

　　便宜5-10%就出手

　　易居臣信新天地店店經(jīng)理徐醒介紹，8月份至今板塊內(nèi)投資客出手誠意較前幾個(gè)月明顯提升，不少老客戶陸續(xù)打電話來詢問周邊樓盤價(jià)格，其中以港澳臺(tái)及境外人士居多，對(duì)掛牌價(jià)格低于市場平均水平5-10%的房源表示出濃厚興趣。本月門店一位外籍客戶，對(duì)新天地板塊和翠湖天地中意已久，門店為其帶看了一套翠湖天地一期108平方米三房，客戶當(dāng)下對(duì)該房源表示滿意，隨即下定金，成交總價(jià)760萬元。徐醒介紹，新天地板塊投資客以境外客戶居多，這類群體在資產(chǎn)保值增值方面的意識(shí)普遍較強(qiáng)，今年以來人民幣升值通道的形成刺激這類客戶積極入市。